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近年來,本市城市建設規劃日趨向外擴張,市民的購房觀逐漸發生改變,使得臨近空港經濟區的衆多新興區域逐漸成爲熱點,吸引不少購房者關注,在各個銷售排行榜單上屢有不俗成績。
空港片區成爲關注熱點
隨着中心城區土地供應稀缺形勢加劇,市內六區住宅總供應量明顯減少,人口密度大、交通擁堵、房價偏高,樓市新興住宅熱點區域逐步向環外轉移,郊區熱點板塊住宅市場持續升溫。
空港經濟區位於京津塘高速公路東北,距市區3公里,距港口30公里,距北京110公里,規劃面積45平方公里,與幹線鐵路相連,是濱海新區八個功能區中距離市區最近的經濟功能區。隨着地鐵2號線的開通,空港片區成爲人們關注的熱點,從地鐵2號線目前開通的東段終點站“空港經濟區”站僅需經過8站即可到達天津站地下換乘中心。“環外居住環內工作”的生活方式已經成爲當下人們對於居住生活的一種品質追求。
較低價格受購房者青睞
由於毗鄰天津濱海國際機場,臨空產業經濟勢必要吸引大量高端人才,人才在此區域安家落戶的需求刺激着區域剛需市場的發展,片區內居住區人氣積聚同時能夠促進片區產業經濟發展,使得天津空港經濟區衛星城形成。加之區域內原有居民,片區剛需逐漸加大,需要實力房企提供更多居住空間,加大戶型多樣化,滿足不同居民的需求。
除了臨空經濟區位優勢外,在剛需入市的當下,尤其是剛需改善型客戶,因爲自有購房款的侷限,空港片區以其較低的價格受到購房者的青睞。由於該區域內消費主體主要是空港外企、名企的高級白領和很多成功人士,因此房屋品質高端,購買餘地大。
配套設施正在逐步完善
正在形成中的佔地一平方公里的目的地消費商圈,包括了商業樓已於近日封頂的全球最大的單體購物中心SM購物商城、將帶動空港經濟區法式步行街湖濱廣場、奧特來斯時尚舞臺等國際知名大型綜合商超,這些大型服務業項目共同組成輻射環渤海的超大型目的地式百萬消費商圈。
科教文衛設施進一步地完善了空港片區的生活配套,國際醫院、中小學、托幼園、文化中心、健身中心、住宅、星級酒店、高爾夫球場等構成了較爲完備的生活配套設施體系。住宅辦公市場存量充足,生活配套逐步完善,未來空港經濟區不僅僅是經濟區,也能成爲生活區,雖然現今區域內“人氣”欠佳,但是依託空港經濟區內的知名企業吸引人才進入本區域,“人氣”應該會處於持續上升態勢。
區域“人氣”指數有待提升
雖然近年來空港經濟區區域內的商業配套和交通一直在不斷建設完善,但其居住氛圍卻一直欠佳。交通配套仍亟待更上層樓,宜居度尚顯不足,“空”港人氣不足也是目前最突出問題。數據顯示,現有辦公產品存量中近6成來自濱海,而其中又有超過一半的存量來自於空港區域。在交通配套宜居環境建設的進程不斷加快推進後,相信未來空港將不再是“空”港,也不僅僅是經濟區,而是一座宜居的現代化新城。
調查中,如果不選擇在空港經濟區置業,54%的人羣原因選擇“目前的配套設施還不完善”,另有3成人認爲“交通不方便,生活成本太高”。可見交通配套急需升級,才能聚集更多“人氣”。