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來自昆明市國土資源局網站的消息顯示, 2013年1月昆明土地市場累計將有224宗地塊入市,累計面積達8007344.28平方米,摺合約12011.01畝地塊供應,同比2012年1月上漲27倍,對比2011年1月同比上漲17倍。
上市地塊中
有10多個城中村改造項目用地
首先,從供應類型看,有10多個城中村改造項目用地入市,分別是盤龍區龍泉街道辦事處桃園村、西山區福海街道辦事處陸家社區、昆明滇池國家旅遊度假區海埂街道管理處太河社區、西山區永昌街道辦事處馬家社區、西山區馬街街道辦事處張峯社區轄區範圍內、官渡街道辦事處、官渡區金馬街道辦事處、官渡區小板橋街道辦事處、昆明桃園村、高新區洪家營片區等。從這些地塊來看,很少有單個地塊出讓,20宗以上土地同時交易出現多次,僅1月25日就有30宗土地掛牌。
城中村用地集中供應的原因是什麼?業界認爲,昆明城中村改造自2008年2月27日啓動以來,已近5年的時間,部分改造項目已經交付。而大部分項目由於拆遷難度大等原因,形成了多個城中村只見拆不見建的現狀。今年,多個城中村地塊均已達到出讓條件,在1月集中入市,形成巨大供地量。
新國際會展中心
2280畝用地16日掛牌
其次,1月份供地的另外一個亮點就是環湖東路半島6宗995畝土地及該片區2280畝會展用地是本月的重量級地塊。
這2280畝土地將在1月16日掛牌。該地塊將用於建造昆明新國際會展中心,地塊面積爲1520045.11平方米,摺合約2280.06畝,交易起價爲84442.4萬元,保證金爲76000萬元,保證金交付比例較高。
據瞭解,擬建的新會展中心包括昆明滇池國際會展中心、海洋樂園、昆明洲際大飯店、會展中央商務區、會展公寓,項目總建築面積約400萬平方米,總投資約300億元。項目建成後預計大型展覽每年將超2000個,會展中央商務區將吸引超過3000家公司入駐,將新增就業崗位超過25000個,每年吸引遊客將在1000萬人次以上,拉動GDP達200億元以上。
“金產區”地塊再次被看好
再次,本月除官渡區土地供應多之外,西山區也累計有近50宗地塊供應,面積達1072127.37平方米,摺合約1608.19畝,交易起價488658.19萬元。
值得期待的是,在西山區的地塊中,區位優勢以及和關注度最高的是位於“金產區”內、編號爲KC2011-86的商務金融用地,其面積爲8703.15平方米,交易起價爲10440萬元。就在去年9月28日,“金產區”一宗36畝地塊歷時近1個小時、141輪的激烈競價,溢價1.2億多元成交。所以,這次“金產區”地塊入市交易也再次被看好。
另外,去年12月14日還在海埂會堂舉行過推介會的“昆明市團結民族風情小鎮”也有地塊供應。資料顯示,供應地塊2宗,均爲商務金融用地,面積爲19017.83平方米,摺合約28畝,交易起價3138.3萬元。
經濟觀察
樓市供大於求的局面更加凸顯
如此巨大的土地供應量,會給2013年的樓市帶來何種影響?對此,業界表示,這與2012年土地供應計劃未能完成有關,可能有的土地本應在去年就要完成供給,在市場疲軟下,放到今年年初來供應。
雲南大學經濟學院教授徐光遠表示,土地供應量增大對樓市的影響是無疑的。同比2012年1月上漲了27倍,這一數據背後說明大量的房屋將在未來入市,使得房源本就充足的樓市再增供給量,樓市供應供大於求的局面會更加凸顯出來。對於去年年末昆明房價上漲的情況,徐光遠稱“是假象”,昆明樓市問題依然很多,二環周邊已經出現5600元/平米起價的樓盤,今年又是城中村改造的第5個年頭。隨着未來大量城中村改造樓盤的入市,未來的房屋供給依然很充足,價格適當下降將是必然。
一位接近國土資源部門的地產商透露,昆明土地價格有可能在下半年開始上揚。昆明市土地礦產儲備中心常務副主任龍進波表示:“目前昆明土地價格主觀上沒有要漲價的意圖,但是土地作爲稀缺資源,從長遠來看,漲價也是必然。”(秦聰俊)