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據中國之聲《新聞晚高峯》報道,2010年1月4日,國務院發佈了《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》。國際旅遊島紅利催生的海南樓市熱潮時過兩年之後,近日有報道稱,海南房地產市場價格風雲突變,正讓2010年樓市高位接盤的大批投資客們身陷被套牢窘境,進退兩難。
三亞標杆樓盤房價跌一半業主叫苦不迭
在外面的想進去,在裏邊的想出來,海南樓市越來越像是“圍城”。“三亞鳳凰島”曾被認爲是海南樓市的標杆,在海南樓市最發燙之時曾經達到過13萬一平米的天價,不但在海南創下紀錄,在全國也屬罕見。然而繁華散盡後,房價卻比彼時跌落了一半,新房僅需7萬多一平米。每每談起鳳凰島,當地房產圈裏的人都不禁一聲嘆息。
房地產人士:鳳凰島那個不能比,那會13萬一個平方呢,現在賣17萬一個平方,因爲它開盤的時候就是"國際旅遊島"剛開始那會開盤的,所以它價格肯定高。
如果說城根下的人還是嘆息,那麼城裏的人就是苦悶。張先生在2010年1月海南樓市最發燙時以近7萬元/平方米的價格搶購了鳳凰島一套兩室一廳。現在拿到新房鑰匙,當年充滿希望的張先生卻叫苦不迭。附近的地產中介介紹,二手房市場已經有業主低於購買價拋售鳳凰島的房子。
張先生:當時買是最貴的時候吧,2010年1月份買的是七萬塊錢一個平方嘛,現在我算來算去虧了不少哎,現在的新房價格也是七萬呀,但是這個房子的二手房已經到了五萬塊錢一個平方了,我一下就損失了一百多萬呢。
記者在鳳凰島附近的卓亞地產中介店瞭解到,目前已經有數套鳳凰島的房源在對外掛牌出售。根據銷售人員介紹,鳳凰島4號樓的一套62平方米的270度海景公寓以350萬元價格出售,而且業主承諾包更名,正常更名費用在30萬—50萬元,減去更名費後這套房子單價也就每平方米4.9萬元。
銷售人員:價格的話現在一手那邊賣的是七萬多,我們這邊有一套大概是五萬多塊錢的一個小面積的,數量也算多吧。
海南樓盤均價跌三成投資客多數被套
鳳凰島僅僅是海南樓市的一個縮影。有媒體報道說,如今海南樓盤均價跌三成。而在2009年下半年至2011年初海南樓市高潮時進去的投資客,目前大多數人已經被套牢。
人們不禁擔心,國際旅遊島海南可能身陷新一輪爛尾樓的前端。就此記者採訪多位業內人士,得到的答案似乎並不是那麼悲觀。
在中原地產三級市場研究部總監張大偉看來,海南樓市價格與兩年前確實有一些下跌,但是情況絕對沒有媒體報道中說得那麼邪乎。
張大偉:更多的還是計算辦法的原因,價格我們也統計過,有一些項目跌了20%左右,但是到40%的情況更多的是拿的前的不同類房源相比的,這個數據稍微有一些誇張。
張大偉表示,海南房價打折從去年就開始了,而並非什麼新鮮事兒。而且打折的房子多在離海岸線比較遠的地方,品質一般。卓亞地產的工作人員也表示,房價下跌了3成也是現在與兩年前比。和去年比房價變化其實並不大。
卓亞地產:去年年初開始房價都一直比較穩定,不能說降價。降價的話要看跟什麼時候比嘛,要跟"國際旅遊島"那會兒比的話那肯定有的,那都還不只降三成呢,基本上的話像我們三亞這邊的,比如說"國際旅遊島"那會可以賣到二萬塊錢,現在的話大概就是一萬四左右,要是跟那會比的話那肯定是降了。
中原地產專家:不會出現大規模崩盤
房價大降雖然有些言過其詞,但是整個海南有大量物業面臨長期空置卻是不爭的事實。有當地機構統計,海南省在2008年至2010年3年內交付入住的住宅,年均使用時間僅爲1.5個月,實際使用率只有1/8。無疑,大量空置房屋更談不上合理的投資回報。人們開始擔心曾經讓人們記憶猶新的海南島爛尾樓是否還會捲土重來。對此張大偉並不怎麼擔心。
張大偉:首先與當時相比,經濟發展得已經很好了,另外"國際旅遊島"的概念當時是沒有的,90年代的那一波是完全的投機。但是現在有很大的旅遊人羣的基底,所以即使是出現一些變化,也不會出現大規模的崩盤現象。(記者季蘇平張建亞)