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2012年全國住宅銷售額與銷售面積雙增長,使得銷售額突破百億的房企陣營再度擴容至53家,跨入千億的房企也從萬科一家至少增至4家。然而,在光彩照人的背後,上市房企的財務指標實質未見明顯好轉甚至有所惡化,負債率普遍偏高,超過70%警戒線的房企比比皆是。
千億房企已有4家
最新的消息顯示,標杆房企在2012年交出的答卷頗爲亮麗,千億元銷售業績也不再是專屬於萬科的神話。
繼萬科A曬出去年全年1412億元的銷售業績之後,保利地產也發佈了2012年銷售簡報,顯示公司去年實現銷售額1017.39億元,成爲第二家年銷售額超千億元的上市房企。
此外,非上市房企綠地集團也以1018億元的銷售額躋身千億俱樂部;而萬達日前也公佈2012年總收入較2011年同比增34.8%,達1416.8億元。至此,千億房企俱樂部的名單已初現端倪。而在保利和綠地、萬達之後,中海地產、恆大地產去年的銷售額均已突破900億元,距千億房企俱樂部僅一步之遙。
去年尤其下半年樓市回暖以及年底的翹尾行情,大型房企銷售額一路扶搖直上,去年10月就已經有保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標杆房企均已完成全年銷售目標。
在中國指數研究院監測的重點企業中,共有53家企業在2012年的銷售額突破百億元,百億房企陣營再度擴容。
30強企業九成負債率超警戒線
不過,在銷售業績亮眼的同時,記者卻發現,房企的財務指標並未有明顯好轉,甚至有所惡化。
日前觀點地產新媒體發佈了2012年度中國房地產卓越100榜榜單,同時發佈“2012年度中國房地產上市企業30強(地產G30)”等多個榜單。從單向指標統計來看,在地產G30榜單中,30個龍頭企業的平均資產負債率爲72.54%,較上年度的70.22%有所增加。30家入榜企業只有2家的資產負債率在35%-60%的安全線以內,在30強中佔比不到10%,卻有20家資產負債率超過70%的警戒線,遠超2011年度的15家;另有7家更超過80%。
在平均毛利率方面,30家企業平均毛利率爲39.54%,較2011年度的42.73%有所回落;平均淨利率則爲23.56%,同樣較上年度的28.91%大幅回落。
未來三年3成房企或出局
在標杆房企整體業績好轉的同時,中小開發商的日子卻並不好過。與大型房企相比,中小房企面臨多方面困境。2012年,萬科、保利、恆大、中海等大型房企紛紛在全國搶地,並凸顯出強強聯合的趨勢。截至去年12月,萬科、保利、中海、恆大4家房企拿地總金額超過1040億元。但與2009年全行業瘋狂拿地相比,2012年中小房企拿地不多,土地儲備的能力也逐漸下降。
面對行業集中度的提升和行業分化,一些中小房企被逼無奈或主動轉型,由單一住宅向多元化經營轉變。中國房地產研究會副會長顧雲昌認爲,未來的房地產市場洗牌加劇。
有分析指出,中小房企終將難逃被淘汰的命運。中房協此前發佈的《2012房地產開發企業經營管理藍皮書》就曾指出,如果房地產調控政策持續下去,未來三年內至少有30%的國內房企出局,房企總數將由目前的約5萬家銳減至3.5萬家。“在某些市場,特別是一線城市,市場集中度快速增高的趨勢值得警惕。如果集中度過高可能會形成一定壟斷,不利於控制房價,也不利於房地產市場的持續健康發展。”蘭德諮詢總裁宋延慶表示。(記者趙燕華實習生曲天姣)