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二手房市場的熱度還在延續。來自中介機構偉業我愛我家的統計數據顯示,1月上旬,京城二手房市場呈現出“量價齊升”的局面,住宅成交均價比去年12月上漲了4.7%。
根據北京市住建委官方網站的網籤數據顯示,1月上旬,全市二手住宅網籤總量爲5153套,相比去年12月同期上漲了14.3%,而與2012年1月同期相比,網籤量更是大幅上漲了442%。房價方面,根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,1月上旬,北京二手住宅交易均價爲25766元/平方米,比去年12月份上漲了4.7%。
“供需兩旺的市場局面促使北京二手房價進一步走高。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,首次置業的剛性購房需求和置業升級購房需求仍是支撐年初樓市交易的主要力量。這部分購房人對未來房價仍將繼續上漲的預期,以及年初新房市場供應量的萎縮,都促成了二手房成交的火熱。
而對於房價的環比上漲,胡景暉分析,中高總價改善型房源成交比例的上升,是造成房價持續上漲的主要原因。根據偉業我愛我家市場研究院的統計,1月上旬,城六區的二手住宅成交量佔到了總成交量的82%,比上月增加了2個百分點;成交單價在35000元/平方米以上的住宅佔比達到了31%,比上月增加了4個百分點。
觀點交鋒
房價進一步
小幅走高
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉
房價進一步
小幅走高
由於距離春節尚遠,我預計,今年1月份二手房市場的成交仍將保持高位,或許將超過去年12月的水平,再創月度成交量新高。由於二手住宅成交越來越向城市中心區集中,熱點區域供需矛盾的緊張,將促使房價進一步小幅走高。
恐慌消費
已透支需求
21世紀不動產分析師張磊
恐慌消費
已透支需求
由於2012年11月、12月的成交高峯,是在某種恐慌性情緒下發生的,透支了2013年的部分需求,在調控力度保持不變的情況下,這種市場化的情緒很難得到強勁支撐。今年1月份的成交量將低於去年12月,而2月又是春節,成交量更將無可避免地繼續下滑,因此整個一季度樓市成交將傾向於清淡。但價格仍以穩中略升爲主,基本不存在下跌的可能性。