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中國指數研究院有關報告稱,2012年銷售超百億房企達53家,預計2012年上市公司年報利潤增速有望進一步提升。2010年百億房企爲41家,今年增近三成。
恆大[簡介最新動態]、雅居樂[簡介最新動態]等房企近日陸續發佈2012全年業績,均超百億且超額完成年度目標。恆大有關負責人接受南都記者採訪表示城鎮化帶來剛需,在二、三線城市充足的土地儲備可助房企受益。
“去年市場環境下,剛需市場、首置首改仍是主流。”中指院企業研究總監蔣雲峯對南都記者表示,這種情況下,百億房企的突圍需以品牌優勢、中高端產品品質盤踞各地剛需市場。
53家房企銷售破百億
中指院監測顯示,萬科[簡介最新動態]、保利、綠地、中國海外發展等53家企業2012年銷售額突破百億,百億房企陣營再度擴容。
其中,萬科連續三年銷售額突破千億大關,再度蟬聯銷售榜頭名位置。保利地產、綠地集團在2012年的銷售表現則進一步邁向新的臺階,均首次突破千億大關,分別斬獲亞軍與季軍。
恆大、中海、萬達三家企業銷售額也均突破900億元,穩步向千億俱樂部邁進。越秀地產、建業、金隅嘉業、魯商置業等企業增長勢頭顯著,去年銷售業績首次進入百億榜單。
“市場的主流需求是首置首改”,中指院有關負責人指出,不少領先房企即準確把握了這一市場主流需求。
根據中國指數研究院的統計,2012年,房地產調控政策延續去年從緊態勢,全國住宅銷售額與銷售面積雖然仍維持在正增長,但增幅顯著低於過去兩年,行業的整體發展速度進入理性區間。
中指院企業研究總監蔣雲峯對南都記者表示,去年市場環境比較艱難,剛需市場仍是主流,這種情況下,百億房企需以品牌優勢、中高端產品品質盤踞各地剛需市場,才取得良好的銷售業績。
千億企業增至三家
隨着房地產調控的持續深入,行業集中度進一步提升,強者恆強的態勢已經成爲行業共識。千億企業由2011年的1家增加至3家,龍頭企業在調控期的品牌影響力進一步凸顯,企業在資源整合能力、經營管理等方面的優勢繼續擴大。
從百億企業的增長速度來看,全年銷售額在1000億以上的企業平均增長速度爲29.8%,其中保利地產2012年銷售額同比增長39.3%,銷售面積同比增長39.7%,增長速度在千億陣營中更爲突出。銷售額在500億-1000億之間的企業平均增長速度爲28.0%。
尤爲引人矚目的是,把握市場行情及時調整戰略的綠城集團重返一線。綠城執行總經理郭曉明接受南都記者採訪時表示,“綠城並不諱言曾經的困境,在加大合作比例,啓動全新的銷售模式後,綠城去年全年銷售額重返500億以上,增長幅度高達55%”。
“2012年,縱觀百億房地產企業的銷售表現,可以發現,優秀房地產企業取得良好銷售業績的原因主要體現在把握市場先機、深耕核心城市、聚焦市場主流需求三點。”中指院報告如是總結。