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在2013年,樓市調控政策會如何變化、房價會不會隨成交量的增加而跟進、房貸優惠會否變化、銷售金額過千億元的房企數量有沒有可能增加……我們應該從更多的角度來觀察這個市場。
文/本刊記者甄愛軍
1房產稅會否全面開徵?
可能性:沒有
房產稅與我們漸行漸近。包括國家稅務總局相關負責人在內的衆多人士,均在不同場合下表示,房產稅將全面實施,可見房產稅的到來已經是鐵板釘釘。實施房產稅的好處多多,既能增加投機、投資成本,打擊炒房,又能保護和引導普通商品房消費,確保百姓的住房權,還能在一定程度上解決廣受詬病的土地財政問題。
目前尚未具備房產稅全面開徵的條件,因此在2013年,這項政策還不會全面實施。但從長期來看,以限購、限貸等行政色彩濃郁的調控手段將會逐漸退出,取而代之的是長效調控措施。所以,在2013年房產稅試點擴容將成爲現實。
2調控政策會被微調?
可能性:70%
總體來看,2013年針對樓市的調控絕不會放鬆,但這可能還是不能抑制住地方政府對政策進行微調。在2012年,有包括貴州、揚州等在內的40多個城市,以稅費優惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。
以限購、限貸爲主的去投資化調控手段,在今年依然會存在。但是,鑑於財政收入壓力,地方政府對調控政策進行微調的衝動依然存在,因此我們猜想在2013年,可能還會有更多的城市效仿之前的做法,來刺激購買力。
3房價會大漲嗎?
可能性:沒有
2013年,樓價會漲嗎?相信這是所有購房者都關心的一個問題。2012年底,樓市出人意料地迎來“暖冬”,如廣州、上海等地甚至出現“日光盤”,這似乎意味着,“牛市”已經到來。此外,從政策面、經濟面來看,樓市利好不斷,加之未來一段時間供應可能會出現短缺現象,因此有不少人相信,2013樓市會大漲。
大漲的可能性不會出現。首先是購買力受到抑制,其次是供應方面也不會出現供不應求的情況,還有就是購買力在2012年集中釋放一段時間之後,還會出現一個休養生息時期。但2013年房價會表現出窄幅調整、穩步上行態勢,漲幅不會很大,在4%~8%之間。
4“地王”是否還會大量涌現?
可能性:80%
2012年上半年土地市場波瀾不驚,下半年風雲突起,地王涌現。尤其是臨近年底,包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市,“地王”大戲輪番上演。2012年銷售形勢向好,不少房企早早完成銷售計劃,使得房企拿地熱情高漲,推動土地市場回暖,因此“地王”現象接連出現,則不難理解。
觀察近期土地市場,土地價格並未大漲,加之開發商對後市預期也比較樂觀,拿地熱情仍將高燒,因此不難判斷,未來還有可能會出現“地王”現象。當然,可以肯定的是,製造“地王”的,則是“招保萬金”等在內的精英成員,而中小房企日子會過得更加艱難。
5房企還玩降價換量嗎?
可能性:50%
在過去兩年裏,“降價換量”策略爲房企經常採用,而且效果不錯,只要價格降到位,往往能夠在短時間內獲得理想的結果。2013年的市場行情有別於前兩年,房企大規模降價促銷的可能性已經不大,但不排除少量房企還會玩這一招。
2012年房地產市場回暖,以上海爲例,據有關機構統計,2012年上海全市新建商品住宅的成交面積爲939萬平方米,同比增長28.6%。這種態勢有望持續下去,因此房企的銷售策略會隨之調整,由之前的高速週轉,轉型利潤考量,因此“降價換量”將不再成爲首選。