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2013年元旦小長假的樓市「開門紅」過去不久,成交量出現回落趨勢。開發商推盤熱情下降,買房人看房需求下滑,樓市開始進入傳統淡季。
開年首周成交量下降
元旦3天小長假,樓市延續了2012年以來的回暖趨勢。中原地產研究中心統計數據顯示,元旦小長假期間,全國主要的54個城市樓市新建住宅簽約達到了8438套,同比上漲了16.8%,特別是京滬廣深4個一線城市,簽約套數為2127套,同比上漲了57.7%。不過對於小長假開門紅情況,中原地產市場研究部總監張大偉表示,元旦網簽數據並不能真實反映元旦3天成交情況,主要是去年11月來的年底『翹尾』行情的延續。
而從2013年第一周整周的成交水平來看,這種『翹尾』的力量正在減弱。鏈家地產市場研究部統計,包括北京、上海、廣州、深圳等在內的10個主要城市,2013年首周新建商品住宅成交量(含保障房)皆出現環比下降,成交總量約1.6萬套,環比前一周下降41.6%,但仍比去年同期上漲11.5%。天津的一手房和二手房的新年首周成交量也有所下降。天津國土房產局《每日房價》數據顯示,2013年首周天津商品住宅共成交1483套,環比減少42.16%,成交面積為151479.1平方米,環比減少45.46%。在成交價格方面,上周天津商品住宅均價為10126元/平方米,環比下降4.43%。同期天津市二手私產住宅成交總量與2012年12月首周相比下降42.8%,成交面積4.7萬平方米,與2012年12月首周相比下降40.6%。
天津我愛我家分析師對新金融記者表示,根據我愛我家門店反饋,諸如富民路、中山路、八緯路、萬德莊等剛需聚集的片區,本月的觀望氛圍加深,客業雙方的成交意願降低,造成成交量環比略有縮減。『一方面,臨近年關,人們事務繁忙,加之過戶手續辦理時間的日漸緊迫,一部分人把購房計劃延至年後,令元旦後的成交活躍度下降。另一方面,對價格預期的差異性,造成客業雙方有不同的表現,個別業主出現扛價或漲價現象,購房者則依舊期待價格回落,令市場觀望氛圍加重,致使市場成交步伐減慢。』上述分析師表示。
張大偉也認為,如果以2009年樓市溫度為100℃,2012年1-2月樓市陷入冰點計算,目前的樓市溫度在50℃左右。
2013年穩定是主題
一面是買房人買房意願的降低,另一面也是房企推房意願的下降,共同造就了樓市成交開始回調,而後者對樓市影響似乎更大。以天津樓市為例,據不完全統計,2013年1月份天津共計有20個項目計劃入市,環比下降54.5%。從區域分布看,1月份計劃入市項目大多集中在環城四區與遠郊區縣,分別有6個項目開盤。『大多數開發商開盤相對謹慎,小體量推盤仍為主導。』一位房企業內人士表示,一是許多項目已經基本完成全年任務,推房意願並不迫切,同時對2013年的樓市走勢在開年時采取觀望態度。
對於2013年的樓市走勢,中指院在其2013年展望報告中表示,在經濟環境基本面向好的背景下,預計2013年整體市場好於2012年,穩中有昇的局面將成為2013年的樓市主題。預計2013年全國商品房銷售面積同比增長5.6%,增幅略高於2012年,基數效應和市場慣性決定2013年上下半年增速前高後低,上半年同比增長約15%,下半年增幅縮小至0.7%。銷售好轉促進投資開工企穩回昇,但受基數大和保障房貢獻下降影響,增速不會十分突出,預計2013年全國新開工面積增速止跌反彈,同比增長9.6%,房地產開發投資額同比增長17.1%,增速與2012年基本持平。重點城市2013年下半年新增供應仍高於上半年,但上半年同比增長較為明顯。預計貨幣環境穩定和成交向好支持房價向上態勢,但全國去化壓力仍較為嚴峻,整體上行空間有限,預計商品房銷售均價同比上漲7.8%,漲幅略有擴大。
業內人士預計,政策層面貨幣政策將保持穩健取向,新增貨幣供應量和貸款略有增長,房地產調控政策將繼續堅持從緊取向,限購政策預計將延續。房產稅繼續推進幾成定局,但從重慶、上海試點經驗來看,對市場難以產生太大影響。新型城鎮化和保障房開發將成為支橕房地產行業的長期利好。
不過也有業內人士認為,2013年的樓市蘊含一定風險。中房協市場委員會副秘書長陳嘯天表示,2013年的樓市暗藏變數,2012年11、12月份反季節性的爆炸上昇,反而使人對2013年有所擔心。企業的整體利潤率持續下降,銷售在城市之間、企業之間分布的不均衡性加劇等問題將長期存在。
『房價上昇半遮半掩、欲說還羞,有關方面意識到房地產泡沫在將來的危害,因此房地產政策繼續緊縮,而實際需求與經濟決定了房地產市場上漲的內生動力。盡管一步三回頭,盡管戴著原罪的帽子,盡管無數罵名,房地產市場還是在往上走。』知名財經專家葉檀在談到2013年的房地產市場時表示。