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北京調整二套房公積金貸款標准,專家分析認為,本次公積金政策的調整對買房的限制作用有限,對刺激買房的利好影響更大。
日前,北京調整了第二套住房公積金貸款標准,第二套住房的貸款發放對象,僅限於人均住房建築面積低於29.4平米(不含)的繳存職工家庭,該標准較調整前放寬約0.6平米。專家分析認為,本次公積金政策的調整對買房的限制作用有限,但對刺激買房的利好影響更大。
據了解,近一年多來地方公積金政策微調始終未見停歇。多數城市的公積金政策微調,基本都涉及提高貸款額度和降低首付比例等內容。同時,密集的關注也催生了大眾對公積金的提取需求,為此有專家和律師提醒,要通過正規途徑提取住房公積金,防止某些中介的詐騙行為。
北京二套房公積金貸款放松專家:對刺激購房影響較大
1月4日下午,北京住房公積金管理中心發出通知,對購買第二套住房的貸款發放標准進行調整,即今後購買第二套住房的貸款發放對象,僅限於人均住房建築面積低於29.4平米(不含)的繳存職工家庭。據中新網房產頻道了解,新規定之前,北京二套房公積金貸款申請標准為,人均住房建築面積低於28.81平米(不含)的繳存職工家庭。
據悉,調整之後,北京二套房貸款標准在人均住房面積上放寬約0.6平米。按照三口之家計算,如果現有住房面積在88.2平米以內,再購買第二套房時可獲得公積金貸款。那麼,此次公積金政策的調整對樓市影響幾何?多位專家觀點認為對樓市的影響不大。
原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房產頻道采訪時表示,本次北京公積金政策調整屬於管理的正常調整,預計對樓市和房價影響不大。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對中新網房產頻道認為,北京住房公積金的調整體現了對公積金的充分利用,擴大了公積金可貸款的人數,但是范圍不大。同時,他說:“對樓市不會產生太大的影響,太敏感了沒有必要。”另外,社會科學院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞則表示:“北京公積金貸款的調整對買房的限制作用有限,刺激購買的利好影響更大一些。”
多地公積金現政策微調公平原則廣受關注
據中新網房產頻道了解,在過去一年多的時間裡,各地頻頻曝出公積金微調的消息。東南網近日報道稱,福建省已於2013年1月1日起實施《福建省住房公積金提取管理暫行規定》和《福建省住房公積金貸款管理暫行規定》。其中,公積金繳交額的多少,將影響貸款額度。中國經濟網也於近日稱,自2012年11月1日江蘇省鎮江市開始實施的公積金新政開始,截至去年的12月中旬,全國已有超過30餘個城市對住房公積金政策進行了調整。記者綜合微調內容發現,涉及公積金調整的內容,主要圍繞提高貸款額度和降低首付比例等。
住房公積金政策究竟如何調整纔算合理,怎樣纔能實現公積金繳存者的使用權利?牛鳳瑞認為,任何繳納住房公積金的個人,都享有平等權利來獲得公積金購房貸款。“比如北京將住房條件作為限制,來判斷可貸與不可貸,恐怕有些不合理。公積金不應該用住房標准限制,而是應該從是否使用過來做限制。”牛鳳瑞說。
顧雲昌也對住房公積金的管理和使用問題提出了個人見解,他提到:“公積金的作用是幫助所有公積金繳存人員,還是為了幫助中低收入家庭解決住房問題,兩者如何結合?這些問題都要認真研究,並體現公積金使用的公平性。”
律師:提取公積金要防范中介機構的詐騙行為
另據了解,從此前報道稱“公積金繳納相差600倍”,到30多城市公積金政策微調,以及此次北京二套房公積金貸款標准的調整,住房公積金問題始終備受關注。近日,已經通過商貸購房的鄧女士諮詢中新網房產頻道,既然不能用公積金貸款,是否可以將公積金提取出來改作他用?南京日報1月4日報道稱:“南京住房公積金管理中心近日提醒,市民可在新的一年裡提取公積金和房補賬戶的餘額,用於歸還房貸。”
中新網房產頻道了解發現,對住房公積金的使用及提取早有相關規定。記者從《住房公積金管理條例》第五條內容看到,“住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。”另外,針對公積金提取的相關規定,北京住房公積金網對職工因為購買住房、償還房貸、支付房租以及離退休等情況需要提取公積金也做出了相關解釋。因此,按照相關規定鄧女士如果符合公積金提取條件,應該可以提取公積金來償還住房貸款本息或裝修住房等。但是,提供公積金一定要通過正規程序和機構辦理。目前市面上一些中介機構代取公積金的現象比較普遍,這種行為或存在風險。
漢卓律師事務所律師安百山對中新網房產頻道表示,中介機構如果在工商登記的營業范圍內含代取公積金的業務,且代辦手續所提供的材料均是真實、合法、有效的,其提取條件也是符合《住房公積金管理條例》關於住房公積金提取與使用的規定,這種前提下,其幫助市民提取公積金是合法的。但代取公積金的中介機構在操作時基本上不可能滿足上述條件,多數都涉嫌違法,比如偽造證件、印章和發票等違法行為。因此安律師建議,“通過相關中介機構提取公積金時不要預先支付傭金,等提取成功後再支付;其次,如果中介存在詐騙行為,要及時報警。”