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“每次退租押金就沒有利索過。”在北京市西城區二里溝東口租房子的小劉,近期因爲房租上漲換房子,又遇到租房押金難以退還的問題。
一般來說,在北京租房子,房客要交一到兩個月租金作爲押金。中介公司目前剋扣押金的手段五花八門,對於那些首次租房的租客來說更是防不勝防。
“這個房子我原本是要找房東租的。但刷遍了所有同城網站,絕大部分是僞裝成房東的中介公司。”小劉說,“這些中介壟斷了房屋,他們收押金時,也給剋扣押金埋下伏筆。我租房這麼久都沒有遇到能夠完整退押金的。”
小劉的遭遇京城許多租客都遇到過,記者通過網站搜索並詢問了石景山、回龍觀、車道溝等地的房源,發現和小劉描述的一樣,都是中介發佈。記者找到幾家看起來像房東的租房信息,但電話打過去確認發現這些也都是中介公司僞裝的。
在石景山楊莊附近居住的劉曉民說,他和兩個朋友與地處魯谷的一家中介公司簽訂合同,租住在楊莊附近一套三居室,月租4600元,押金是一個月的房租。但是到退房時,該中介扣除1200多元。對於爲何要剋扣這麼多押金,中介公司解釋說,廚房水龍頭出現輕微滑絲有漏水現象、牆壁上有釘子、沙發的背面有開裂等等。
然而對於這些,劉曉民反而覺得很正常:“這比我上次遇到的情況還好一點。上次衛生間的水管爆裂,我墊付了維修費,中介公司除了沒有補給我維修費,還扣了我一個月的押金。”
“押金怎麼可能全退。這麼多年不找點理由被扣錢的基本沒有。”同樣,在北京有七八年租房經歷的張軍告訴記者。
記者在石景山魯谷走訪了幾家房產中介,當記者問及退租的時候押金能否一次退清時。一個規模較大的中介公司的員工告訴記者,一般情況下,租金是會全部退還的,如果住戶沒有刻意損害房屋。然而,當記者繼續詢問,怎樣才能界定爲刻意損害時,這名員工則表現圓滑:“這個要看情況而定,租房子誰也不會敲牆裝修不是。你放心吧。”
但是,當記者走訪另外一家小規模中介公司時,這家公司的員工則明確表示:“如果住戶在入住之初沒有仔細檢查房屋情況,做出特殊約定外,退租時一旦被發現房屋有損壞,就會扣除一定的押金。”
據業內人士介紹,目前租客一般很少有從中介公司完整且順利退回押金的。這不僅和一部分住戶合同約束觀念淡薄有關,還與中介公司制定的合同陷阱有關。除此之外,此類事件即便是訴諸法律,成本太高,又得不償失。他建議,租戶要加強契約意識,在訂立合同時要約定好押金如何交納、交納多少、如何退還、如何扣除。(記者趙劍影)