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超低房價將不再出現
5年前,美國樓市跌入低谷,就連位於紐約和檀香山最貴的樓市也一度出現房價下落的現象。根據美國Trulia租房與買房分析報告顯示,過去5年中買房比租房成本低。此外,這一期間美國房貸利率出現史無前例的超低現象,也促成買房比租房更經濟划算。
然而這樣的情形在2013年將不再出現。現在,美國樓市已經逐漸走出低谷,房價開始回升。2012年12月,全美房屋均價較上年同期增長了4.3%,達到2007年以來最高水平。雖然從全美角度看,租房數量的增長率仍高於買房,但根據Trulia最新數據,這種現象出現逆轉趨勢。在25個最佳租樓市場中的14個市場,包括丹佛、西雅圖和舊金山等,租房增長開始低於購房增長。
就業增長將帶來房價上漲
Trulia首席經濟師表示,2013年美國就業人數將增長,並由此帶來房價的上升。特別在拉斯維加斯和邁阿密等,這一現象將更顯著。他說,房價在過去下落非常嚴重,一旦回升,價格提高將非常顯著。
抵押房貸欠款率將緩慢降低
樓市出現問題的標誌之一是購房人還貸拖欠率的提高。2009年,美國房貸拖欠率爲6.89%,爲近年最高值。2012年第四季度,這個數字已降至5.41%。Trulia首席經濟師分析說,預計在2013年,抵押房貸欠款率將繼續下降至2%。
銀行利息率保持低限
銀行低利息有助於樓市的恢復。過去5年,美國各家銀行提供的30年期固定利息房貸利率一直維持低位。截至2012年年底,利率又觸新低,維持在3.69%的水平,低於2011年的4.45%和2010年的4.69%。
當然,利息不會永遠這樣低下去。不過據美聯儲2012年年末的決定,將保持美國銀行系統的低利率不變,直到失業率降至6.5%。這意味着,低利率將有望持續到2015年。
首次購房人數將增加
美國房價在過去5年達到了歷史以來最低水平,不少人抓住這一難得的機會爲自己購買了房產。然而許多年齡在25歲至34歲間的年輕人,卻沒有這麼幸運。據美國近年的失業報告顯示,美國失業率最高的人羣就是25歲至34歲的年輕人。2011年,美國年輕人失業率爲9.2%,高於成年人平均失業率的8.7%。最近,這個差距已經縮小:2012年11月,年輕人失業率降至7.9%,成年人平均失業率降至7.7%。如果這一趨勢繼續保持,2013年美國年輕人中首次購房者的人數將會增加。