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近日,中國指數研究院發佈2012年12月份的全國百個大中城市房價,從數據看,合肥在上月環比漲幅“兇猛”,達到了3.66%,排在哈爾濱之後位列全國第二。另外,我省的蕪湖市也有環比漲幅,而馬鞍山市房價則依舊在下行。從全國情況看,總體平均房價繼續上漲,這是繼6月份止跌後連續第7個月上漲。
合肥漲幅僅次哈爾濱
從公佈數據看,合肥在2012年12月份房價環比漲幅達到3.66%。只比哈爾濱低0.02個百分點,在全國名列第二。其中,樣本平均價格達到每平米6572元。
有分析認爲,上月的全國百城房價顯示出一個明確特點,二三線城市的漲幅強於一線城市。 “百城”中漲幅位於前十名的除合肥外,還有哈爾濱、金華、台州等。與之相反的是,一線城市雖然有漲幅,但漲幅都不大。其中,重慶、杭州、上海、南京漲幅都在0.5%以內。
另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數爲6625元/平方米,環比下跌3.59%。而合肥的樣本中位數價格則爲6400元每平米,尚沒有達到“百城”的平均值。
數據顯示,上個月統計中的百城整體均價仍在上漲。這是自2012年6月止跌後連續第7個月環比上漲,但漲幅有所縮小,其中57個城市環比上漲,43個城市環比下跌。
同比來看,百城住宅均價與2011年12月相比(9712元/平米)微幅上漲0.03%,結束了此前連續8個月的下跌。中國指數研究院認爲,2013年,房地產業有望延續2012年的企穩向好局面,價格普遍大幅反彈的可能性不大。
去年一年上漲599元
12月份數據出爐後,2012年合肥房價的全年走勢也清晰呈現。從數據看,合肥房價前跌後漲,各佔用半年的時間。
合肥房價從2012年1月開始,連續6個月環比下跌,其中,1月份跌幅爲0.12%,2月爲0.64%,3月0.05%。進入4月,出現全年最大跌幅,達到了0.86%。隨後,5月份環比下跌0.05%,6月則下跌0.32%。整個上半年,合肥的房價可以說跌的擡不起頭來。對此,有本地業內人士介紹,這與實際情況基本相符,上半年合肥大部分開發商都採取了大量的降價促銷來走量,房價總體有微跌。
不過,房價進入下半年就突然“擡頭”。數據顯示,7月合肥房價環比漲0.26%,8月漲0.24%,在經歷了9月下半年唯一一次下跌後(9月跌0.53%),10月環比上漲0.94%,11月則微漲0.3%,12月份,也就是去年最後一個月,合肥房價大漲3.66%。
從樣本數據看,合肥2012年1月份的樣本價格爲5973元每平米,而歲末的12月份樣本價格爲6572元每平米,雖然不能代表全部房價,但樣本數據每平米在過去的一年裏漲了599元。
蕪湖馬鞍山更“搶眼”
雖然合肥房價在2012年最後一個月環比大漲,不過,從整體數據看,合肥房價在去年仍可用平穩二字形容。反觀進入統計的蕪湖、馬鞍山,兩市則多次進入全國的漲跌榜前十位,相比合肥,房價走勢波動更加劇烈。
以蕪湖爲例,在去年2月份,全國大部分城市房價下跌,該市房價環比大漲0.9%,列全國第六位。去年5月,蕪湖房價環比大跌1.34%,同樣進入跌幅前十位。7月,在合肥房價止跌回漲的關鍵時刻,蕪湖房價大漲排名全國第二位。另外,馬鞍山市在去年下半年波動劇烈,經歷了7月的大跌後、8月大漲,9月回調後,10月再次猛漲。
不過,無論是蕪湖、馬鞍山、還是合肥,總體看來,在2012年的統計數據中,漲幅仍大於跌幅。從全國情況看,合肥的房價走勢基本與“百城”的總體情況一致,上半年連續下跌後,下半年持續回漲。(記者強飛)