|
||||
北京公積金管理中心發佈通知,使用公積金貸款購買二套房時,放貸標準從原來的人均面積28.81平米提高到29.4平米。公積金中心相關負責人上午表示,按新標準看,單身購房者已買過房(非商住房),再買第二套,大多數人將超“標”,不能獲得公積金二套房貸款。
標準提高與樓市調控無關
根據新的通知規定,購買第二套住房的貸款發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說,按照正常的3口之家計算,第一套住房面積低於88.2平米的,再買房時可使用公積金貸款。
2010年,北京公積金管理中心關於二套房的放貸標準是人均建築面積不超28.81平米,此次比之前提高了0.59平米,主要原因是全市人均住房面積增加。據介紹,這次是正常的調整,與樓市調控政策放鬆或者收緊無關。
單身有房者難獲二套房公積金貸款
“我們有自己的信用中心,對於申請公積金二套房貸款的人既要查詢其房產記錄,又要查詢其貸款記錄。”上午,公積金中心相關負責人對記者解釋,即便申請人買首套房時,沒有進行過商業貸款或者公積金貸款,只要住建委有房產記錄,在房屋面積認定上也有標準可依。
記者計算髮現,單身買房者,在不出售首套的情況下,自己擁有的住房建築面積大多要高於29.4平方米,再用公積金買二套房很困難,只能用商業貸款。而若首套是商住房,則不在此認定標準內。文/記者張媛
注:以貸款80萬,20年還清爲例,數據由中原地產提供
公積金貸款首套與二套的差別
利率月供(元)總利息(元)
首套4.50% 5061 414687
二套4.95% 5258 461818