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這是民營企業上市的搖籃,這是中小企業創業板的主場,這裡是產業地產的標杆——這就是全國知名的天安數碼城。究竟天安數碼城能有何種內在秘密能讓眾多優質新興產業企業趨之若鶩,使之成為享譽國內的最有活力和單位產生價值最高的科技產業園,直至成為近年來勢頭正猛的“產業地產”的標杆和第一品牌?我們將為您深入解讀,綻放天津張家窩的天安數碼城的發展之道。
深圳天安數碼城——天安數碼城的始祖
深圳天安數碼城創建於1990年,佔地30萬平方米,建築面積90萬平方米。順應著中國改革開放的形勢發展和深圳產業定位不斷調整,天安數碼城經歷了上世紀90年代初的“三來一補加工區”、90年代末的“中小民營科技產業園區”、2003年-2010年的“泛科技園區”、2010年後的“現代都市產業綜合體”等四個階段。
目前,深圳天安數碼城已經吸引了1700餘家優質企業進駐,包括體現總部經濟概念的知名集團化企業(上市公司)總部,也有世界五百強企業的分支部門和合作企業;既有技工貿的民營科技企業,也有留學生個人創業企業。這些企業中,經過國家、省、市認證的民營科技企業逾百家,海內外上市企業共18家,深圳市科技50強企業8家。其中,民營企業佔66%,港資和外資企業佔20%,其他佔14%。此外,園區內還開設了17間銀行。2010年園區技工貿總額約450億元人民幣,利稅42億元人民幣。這是給當地政府的動力資源。
如今,天安集團已經將成熟的全國知名品牌“天安數碼城”在珠三角、長三角、環渤海等重點一、二線城市發展,“天安數碼城模式”成為產業地產的代名詞,十餘個天安數碼城有些已經成為當地聚集新興產業經濟的帶動引擎,有些也在如火如荼的建設中,方興未艾。不久的將來,將成為引領當地產業經濟發展的新動力。
天安數碼城模式——成就中小民營企業的發展
“天安數碼城模式”是來源於天安數碼城系列園區開發和運營實踐的總結和提昇。天安數碼城模式是市場化運作的科技產業集群建設、運營機制。它主要服務於中小民營科技企業,為它們創造適宜的營商環境與創新氛圍,通過聚集效應形成核心產業競爭力與創新能力,並主動適應後工業化時代特征,把握生產、研發與服務的融合,強調科技創新與商業、文化理念的融合。天安數碼城模式已被普遍認為是一個城市解決中小民營科技企業集聚發展的方案。在強調自主創新的今天,它更成為促進城市科技發展、產業昇級、轉變經濟增長方式的主要內源性力量之一。
天安數碼城主要服務於國內中小民營科技企業,因此園區內國企、外企較少,大部分都是民營企業。做企業最重要的是做服務,只有企業覺得服務跟上了,纔會安心留下來創富、發展。因此,第二產業和第三產業是密不可分的,工作與生活是分不開的,有形發展和無形發展也是分不開的。這點在天安數碼城各園區都得到了很好的體現:宜人的景色、人性化的自助圖書館、豐厚的文化底蘊、完善的配套服務。這些都在無形中增強了園區的吸引力。
文化是一個園區與眾不同的特征和氣質,也是一個園區吸引力之所在。高端產業的集聚、高端人纔的集聚、金融商務的集聚以及信息服務的集聚,這些都創造了和諧共贏的園區文化。天安數碼城提倡和諧共贏的園區文化,這種共贏體現在數碼城公司與進駐企業的合作互惠,共同成長,體現在其促進區域產業發展、完善城市功能、提昇城市價值的社會意義。
產業孵化器——幫助民營科技提速
關注和支持民營科技企業的發展逐步成為了天安數碼城的靈魂所在,這些年來,深圳天安數碼城園區已經吸引並孵化出1700家民營科技企業,其中多數的企業管理者都是國內知名大學畢業或是海歸派,素質一流。如今,深圳天安數碼城已成為深港兩地乃至整個珠三角地區最具規模也最具魅力的名副其實的民科園。在那一塊不大的土地上,在那一片新開墾的財富高地上,眾多挾一技之長的年輕白領忙碌的身影,是天安發展的一個縮影,也是這座城市蓬勃向上的一個恰當注腳。
在中國城市發展方興未艾的今天,調整和優化產業結構,提昇內源性經濟,成為城市發展的重要利器,也為天安數碼城的發展提供前所未有的契機。然而,產業孵化存在著較大的不確定性,不能單純靠園區運營商一個企業去做,需要引入風投機制,更需要政策層面的扶持,在世界各地,孵化器也都是由一定政府公益性質的機構在操作。天安數碼城從自身內部結構調整開始做起,建立超越單一概念和形態,專注企業社區和企業成長環境綜合建設,融合產業、金融、商務和生活的復合型運營模式。同時,天安數碼城積極與政府合作,借助風投力量,來達到產業孵化的目的。
然而,更多的人願意稱天安數碼城是一個“科技企業成長的加速器”。在園區內,企業基本上都具有300平方米以上研發空間要求,已經具備一定的經營能力和市場規模。這樣的企業進入園區,通過跟天安數碼城、園區裡其他企業的互動、信息交流,通過園區更具適應性的營商環境,包括事業和機遇的提供,有可能迅速成長為一個更強大的公司。此外,天安數碼城還不斷邀請各行業專家到園區演講,幫助一些民營企業轉型或昇級。
如今,天安數碼城的產業孵化功能越來越明顯,已不僅局限於加速器的概念,更是上市公司的搖籃。 “築巢引鳳,與鳳共舞”正是天安數碼城建設運營園區的理念。因此,天安數碼城模式已被普遍認為是一個城市解決中小民營科技企業集聚發展的模式,並被復制到全國。值得一提的是,天安數碼城綜合體致力於自身的超越和昇華,與金融機構相結合,服務於園內的進駐企業。例如深圳天安數碼城園區內,共有17家銀行,包括中行、農行、工行、建行等傳統四大銀行以及招商銀行、交通銀行、廣東發展銀行、深圳發展銀行等國內商業銀行以及永亨、東亞等港資銀行。其中招行是最早進入天安數碼城,和數碼城共同發展的銀行,其在園區內的年結算總額超千億元。園區內還有七、八家私募基金,1000多家國內外知名公司,並成功孕育分別在國內外上市的18家企業。
產業地產第一品牌——天安數碼城津城綻放
天津天安數碼城在天津市西青區張家窩示范工業區內投資建設。張家窩示范工業區為天津市31個區縣示范工業園區之一,園區總建築面積150萬平方米,緊鄰天津市高新技術產業園區、天津市第三高教區、京滬高速鐵路天津南站、正在興建的地鐵三號線終點站,距天津濱海國際機場25公裡,距天津港40公裡,距北京1.5小時車程。京滬、津晉、津滄高速公路在鎮域內設有高速口。
天津天安數碼城項目依托西青區良好的產業優勢、區位優勢和人纔優勢,規劃建設為區域電子信息產業基地、創新科技產業研發中心、管理總部基地、金融投資服務中心、動漫游戲以及文化創意產業中心及其商業配套和居住生活等城市產業綜合體。項目建成後,將吸納1500家優質科技企業入駐,包括世界及國內500強企業分支機構或合作企業、民營科技企業以及留學生個人創業公司等,預計年產值達到200億元人民幣。
天津天安數碼城是天安地產進駐環渤海經濟圈的第一個項目。定位為生態科技型城市產業綜合體,公司以全新的建設運營理念來傾力打造本項目,使之成為天津地區科技產業和高端服務業集聚發展的一個優質載體,通過科技、金融、高端服務等優質資源的聚集融合,推動並實現產業昇級、技術進步和創新文化營造,創造出最適合科技產業和高端服務業創業和快速成長發展平臺。
天津天安數碼城采用復合型開發模式及生態化的建築,以多元化理念為主導,將構築一個物業形態多樣性、功能復合性、產業融合性的新城市產業名片。作為產業地產第一品牌天安數碼城在環渤海經濟圈的重要布局,天津天安數碼城津谷將為推動天津的科技產業進步和經濟轉型發展做出卓越的貢獻。