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紅樹灣國際度假公館實景圖片來源:人民網
1月4日下午,80多名農民工圍堵在海南文昌市紅樹灣國際度假公館門前討薪,其中5人爬上1幢12層裙樓樓頂,以過激的方式索要工錢。隨後,在公安部門勸說下,5名農民工安全下樓。
但當天,文昌紅樹灣國際度假公館門前不但圍集有討薪的農民工,還有北京前來維權的買房業主,聞訊而來的媒體記者,以及大批公安、消防、醫護人員。究竟是什麼糾紛將各種矛盾焦點在同一天集中到紅樹灣國際度假公館?本網記者試圖揭開其冰山一角。
規劃報建疑與實際建設大相徑庭
根據紅樹灣國際度假公館宣傳介紹,這是一家由香港長城置業集團有限公司投資,文昌長城置業有限公司開發的產權式酒店。總用地面積10573.74㎡,總建築面積37841.62㎡,容積率3.20,建築密度25%,綠地率36%。宣傳資料特地寫到『公館主體布局為兩翼21層集投資、度假、養生私家公館,中心12層五星酒店標准層』。
然而,如此一個現場看來和文字描述都是3幢建築組成的項目,在其售樓中心懸掛的《文昌市建設工程規劃臨時許可證》上卻是1幢21層單體建築。而項目實際封頂情況還不僅如此,該項目實際為2幢23層建築及1幢12層建築。
正是因為紅樹灣國際度假公館實際建設涉嫌與規劃設計不符,纔引發農民工討薪及業主維權等一系列問題。
設計變更釀討薪糾紛、業主糾紛
據項目承建方深圳市建築工程股份有限公司海南分公司負責人孫先生講述:『這幾乎是一個邊報建、邊出圖、邊施工的「三邊」工程。』他說,原先規劃報建的1幢21層樓,合同價格3644.2萬元。實際施工過程中,由於開發商不斷更改設計,現在蓋成了2幢23層樓加1幢12層樓,而開發商並沒有相應給足工程款,纔造成今天農民工討薪的情況。
另據從北京特地前來文昌維權的王女士講述,她購買的紅樹灣國際度假公館一套住房早已付完全款,合同交房日期是2011年12月31日,開發商拖了1年多一直沒交房,前幾天開發商通知前來收房,卻得知該項目因為各種原因還未通過驗收,根本提供不出質量合格證。
開發商稱只是加建,沒有多建樓棟
面對因為涉嫌違反規劃報建,增加樓棟數、增加樓層數、增加建築面積,繼而引發農民工欠薪,項目未完成驗收致延期交房等一系列指責。開發商文昌長城置業有限公司法人代表陳閃與記者取得電話聯系,並作出相應解釋。
陳閃堅稱,開發商在售樓中心懸掛的《規劃許可證》寫明是2幢21層樓加1幢12層樓,絕對不存在1幢21層的說法。為此,記者在售樓中心工作人員的陪同下,找遍懸掛的證件,也沒看到陳閃所說的《規劃許可證》,僅有《規劃臨時許可證》,並清楚寫明是1幢21層單體建築。
關於樓體從21層樓加建至23層,陳閃承認確有其事,也承認違反了規劃,但他表示加建部分並未銷售,今後將補辦規劃手續。
關於農民工討薪一事,陳閃認為開發商已經按照最初的合同價格3644.2萬元,並增加款項至4100萬元給付了承建方,並不存在拖欠工程款情況。
『至於業主反映逾期交房,我們一定會按合同條款履行違約責任。此次通知業主前來收房,我們的確提供不出質量合格證,但這是因為沒想到文昌市住建部門進行項目驗收這麼慢,至今還未對項目進行驗收。』陳閃說。
規劃局:報建資料找不到,有待調查
1月4日下午,記者從文昌市住建局質檢站站長伍書院處了解到,農民工向紅樹灣國際度假公館討薪一事,該市住建局已在幾個月前介入調查、調解。從目前掌握的情況來看,開發商確實已經超過合同價格3644.2萬元,實際給付承建方4100萬元,但雙方最終的工程款結算仍在進行中,該市住建局將積極協調雙方進行工程款結算,並幫助農民工解決薪資糾紛。
至於紅樹灣國際度假公館業主反映的逾期交房及沒有質量合格證的情況,伍書院表示該項目還沒有進行驗收,因此開發商沒有質量合格證。逾期交房一事,業主可以和開發商按照合同違約條款進行處理。
同時,記者還就紅樹灣國際度假公館實際建設2幢23層及1幢12層樓,是否與規劃報建的1幢21層樓情況相符,采訪了文昌市規劃局副局長林勉。林勉高度重視這一情況,並派專員進行調查。然而據調查人員回復,由於當初報建資料找不到,還不能確定該項目是否違反規劃,但如果有違規,文昌市規劃局一定會依法處理。(記者吉羽)