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廣州2012年住宅租金同比繼續呈上漲趨勢,全市樓梯樓住宅租金爲13.11元/㎡·月,同比2011年上漲6.07%。昨日,廣州市房地產租賃管理所公佈了2012年廣州市房屋租金參考價。記者發現,去年樓梯樓租金漲速比電梯樓快、住宅租金漲速比商鋪快,令人意外的是,工業用房租金上漲幅度最大,超過10%。
物價樓價推高租金
2012年廣州住宅租金同比2011年繼續呈上漲趨勢,全市樓梯樓、電梯樓住宅租金分別爲13.11元/㎡·月和18.26元/㎡·月,同比前年上漲6.07%和2.07%;全市集體土地上的住宅租金爲9.01元/㎡·月,同比2011年增長13.05%,但由於其基數較小,實際上漲的租金僅爲1.04元/㎡·月。
房管局分析,全市住宅租金上漲的主要原因有三:一是物價及一二手房價格仍小幅度上漲,衆多剛需一族持觀望態度,推遲購房計劃轉爲租房;二是城市基礎設施與公用設施等外部條件改善,如地鐵開通、河涌改造等;三是新的住宅替代舊的住宅,拉動租金上漲。例如,廣州市“三舊”改造減少了城中村集體住宅的供應,打破局部區域房地產租賃市場供需平衡,導致原城中村及周邊區域住宅租金顯著上漲。
商鋪租金表現平穩
2012年全市商鋪租金表現平穩,爲142.26元/㎡·月,同比2011年增長4.29%。近年對北京路、上下九、天河城、江南西、王府井五大商圈,百腦匯、白馬服裝批發市場等十五家專業批發市場以及越秀、荔灣、天河等商業繁華路線進行實際調查,發現中心城區商鋪租金年遞增一般爲5%左右,外圍區域年遞增1%-3%之間,因此2012年商鋪租金指數和實地調查結果基本吻合。
2012年全市辦公用房租金上漲13.54%,爲26.58元/㎡·月;由於2011年全市辦公用房租金僅上漲2.50%,考慮到物價指數因素,當年的辦公用房租金其實是負增長,2012年辦公用房租金的上漲可以理解爲對上年的補漲。作爲全市寫字樓重地的天河區,繼續位居全市辦公用房租金最昂貴區域。
2012年全市工業用房租金爲10.27元/㎡·月,上漲幅度超過10%。全市工業用房租金上漲的主要原因是舊廠房改造使廠房租賃供應量減少,導致廠房價格有一定幅度上漲。
參考價非政府定價
這是廣州市房地產租賃管理所自2006年開始連續第七年測定與發佈年度房屋租金參考價,房屋租金參考價已成爲政府房地產租金市場管理、租金課稅、司法機關糾紛調處、消費者市場交易、評估機構房地產估價的參考依據。
不過,房管局強調,本次發佈的房屋租金參考價僅供房屋租賃雙方議定實際租金參考,並不是政府強制定價行爲。廣州市實際租金價格仍堅持租賃當事人雙方協商一致確定的原則,各企事業單位(包括拆遷單位、房地產開發公司等)不能違反《中華人民共和國合同法》和房屋租賃合同的約定,單方強制性對承租戶進行租金調整。(記者趙燕華實習生陳琬倩)