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重慶商報訊梁平男子楊某在自家地上擬建30多套房子,然後出售賺錢。然而,令人不可思議的是,在沒有辦理國土、規劃等手續的情況下,他還搞起『預售制』。昨日,記者采訪了解到,楊某違規『預售』,被縣政府查獲後罰款10多萬元,目前他已繳納罰款。
停工幾個月後又復工
楊某自建的房子位於梁平縣曲水鄉中豐村7組,擬建7層,目前已修至第3層。昨日,知情者給本報傳來的現場照片顯示,這幢樓系框架結構,一名戴著安全帽的工人,在3樓樓頂推著手推車工作著,另外幾名戴著安全帽的工人也在忙碌著。
負責施工的男子楊培雲介紹,這幢房子的主人是他哥哥楊某,於2012年上半年動工,後來因故停工了幾個月,曾被罰了10多萬元,前不久纔開始復工,估計春節前後主體工程可以完工。
每套房預售價約20萬
楊培雲稱,他哥哥是在自家集體土地上建的房子,佔地數百平方米,共打算建30多套房子,每套100多平方米,三室一廳一衛,目前已賣出了三分之二,每平方米賣價約為2000元,一套房要價近20萬元。
楊培雲說,『房子建得很牢固,可以防8級地震,屬全框架結構,還是現澆的』。他告訴記者,如果要買的話,可以先交錢,他們搞的是『預售制』。他坦承,這些房子是『小產權房』,無法辦理房產證。
一名曾買了楊某房子的『業主』表示,楊某建的這些『小產權房』位置較好,與開發商修建的那些商品房相比,每平方米價格要低好幾百元。他說,因價格合適,買的人還較多,大都是周邊村民或鄉鎮上的人。
無證建房被罰10多萬
目前,楊某的房是否合法呢?對此,梁平縣建委建管科一男工作人員告訴記者,楊某的房子根本沒有辦理任何手續。
同時,梁平縣曲水鄉村鎮建設辦公室李主任稱,不久前縣政府對違規建房進行了統一整治,一名分管副縣長還率隊去了曲水鄉,在發現楊某沒有辦理國土、規劃等手續後,以縣國土局、規劃局和建委的名義,對楊某處以10多萬元的罰款。李主任稱,2012年12月下旬,楊某將罰款繳入縣政府指定賬戶後,便繼續復工修建,『他的做法其實相當於是在拿錢買地』。
重慶博嘉律師事務所律師文壇介紹,所謂『小產權房』是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監督檢驗。
律師提醒
購買小產權房存在四大風險
重慶博嘉律師事務所資深律師文壇提醒稱,購買小產權房存在四大風險,建議市民購買時千萬要考慮清楚,不要圖價格便宜,而是要考慮長久未來。
他說,首先是沒有房產證。這類住房是建在集體土地上的,不允許對外銷售,沒有法律保證。也就是說,購買這樣的房子拿不到國家頒發的產權證。拆遷難補償。除了不能辦理房產證外,那些『便宜房』實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相衝突,還很有可能被拆除,而且『業主』也不會得到拆遷安置補償。此外,文壇律師還說,質量難保證,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外,入住後的物業管理也極容易出現問題。配套不完善。一般情況下沒有相關配套設施,將來一旦出現糾紛,打起官司來相當麻煩。
他同時提醒稱,以後還會遇到遺贈麻煩,由於缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多意想不到的麻煩。