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“我交的6萬元首付打水漂了,原開發商已人去樓空。”1月3日,市民張先生向南海網反映稱,1994年,他通過按揭購買海口市海秀中路寶迪花苑的房子,因房子出現經濟糾紛問題,一直沒有入住。19年過去了,房子已被法院查封重新拍賣掉了。如今不僅房子沒有了,而且也找不到人退房款。
原業主:19年後房子易主,房款無法退還
據張先生介紹,1994年,海南省海口市物資總公司和海南振中物業發展有限公司共同開發海口市海秀中路寶迪花苑。他購買了寶迪花苑一套42.14平方米的房子,當時一平方米是2680元。按合同規定,他先交了部分房款大約6萬元,然後剩下的房款通過銀行按揭交付。當房子建好後,大夥發現該房子佈局又矮又亂,平方米數也不夠,很多業主都拒絕繼續付款。
“因房子出現經濟糾紛問題,原開發商突然失蹤聯繫不上。”張先生說,據他了解,原開發商海南振中物業發展有限公司當時是向湖南株洲市信用社貸款投資建造的寶迪花苑,因無法償還貸款資金,該開發商將寶迪花苑235套房子抵押給了株洲市信用社。2002年,株洲市中級人民法院對寶迪花苑進行查封。 2010年,株洲市中級人民法院將查封的寶迪花苑重新拍賣給了株洲市三合房地產策劃經紀有限公司。2012年,株洲市三合房地產策劃經紀有限公司將寶迪花苑重新裝修後,對外銷售。
張先生告訴記者,寶迪花苑在法院查封前,他們業主就聯繫不上原開發商負責人,原來辦公的地方也人去樓空。而株洲市中級人民法院對寶迪花苑查封拍賣,都沒有告知他們業主。而另外一個投資方海口市物資總公司早已不存在了,他們有一百多戶業主都是交了百分之五十以上的房款的,現在面臨沒有房子住,又找不到人退款的無奈局面。“當年只有少部分交了全額房款的業主入住了寶迪花苑,我們交了部分房款的房子,都已經被現任開發商銷售給他人了。”
說到房子問題,來自江西王女士氣憤地說,她來海南20多年了,當年也是因爲喜歡海南所以才購買寶迪花苑的房子。她不但自己買,還介紹給親戚朋友一起買。當時她們一夥人一共購買了寶迪花苑9套房子,共支付了60多萬元房款。後因房子出現質量問題,纔沒有繼續支付完全款。寶迪花苑因糾紛問題一直打官司,時間拖很久,一轉眼多年就易主了。“我們是第一批業主卻不能入住房子,我們想退房款都找不到人,希望政府相關部門出面妥善處置該事,維護我們弱勢羣體的利益。”
新開發商:房子拍賣所得,不承擔遺留債務
1月3日上午,爲了進一步瞭解情況,南海網記者來到位於海秀中路的寶迪花苑。記者看到,該小區門口貼着橫幅標着精裝修公寓,驚爆價發售的字樣。當記者走進該小區發現,已經有不少業主入住了,小區內還有一個營銷中心。營銷中心中心內有一名男子,他自稱是株洲市三合房地產策劃經紀有限公司駐海口辦事處的負責人。
針對張先生反映的情況,該負責人劉先生向記者解釋道,寶迪花苑是海口市物資總公司和海南振中物業發展有限公司共同開發,海南振中物業發展有限公司佔70%的房子。1994年,寶迪花苑因房子質量等問題,官司不斷。原開發商海南振中物業發展有限公司爲了籌房款,曾經在海南日報上發公告,督促業主儘快交完房款,但大部分業主都沒有繼續支付。由於經濟問題,原開發商將寶迪花苑235套房子抵押給了株洲市信用社,該信用社通過法院對寶迪花苑進行查封。 2010年3月23日,他們公司通過法院拍賣獲得了寶迪花苑235套房子,然後於2011年辦證後才進行銷售。目前該小區的房子基本銷售光了。
“我們公司是通過合法渠道拍賣到寶迪花苑,原開發商遺留的債務與其沒有關係。”劉先生稱,如果原業主有異議,可以找株洲市中級人民法院反映,他們會配合法院調查此事。
最後,張先生等人表示,他們一定會堅持維護自己的權利,希望所有的受害者能團結起來,收集相關的資料,集體向株洲市中級人民法院上訴此事。
律師:維權較難,建議起訴原開發商
針對此事,南海網記者諮詢了海南方圓律師事務所李君律師,他認爲,由於原來開發商海南振中物業發展有限公司已經人去樓空,這些業主想要維權較難。如果原開發商公司沒有註銷的話,這些業主可以聯名向當地法院起訴該開發商。或者是與現任開發商協商,看是否獲得一些賠償,但該開發商不賠償也是有合法依據。