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據中國之聲《全球華語廣播網》報道,美國全美房地產經紀商協會發布的一份報告說,2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元。其中中國買家以超過70億美元的投資,成爲美國房地產第二大投資羣體,僅次於加拿大。
持觀光簽證者在美國購房需先做好各方面資料收集
爲了幫助中國富有的投資者來美購屋,中美之間涌現出了一些新式的旅遊購屋團,有導遊與美國不同城市的房地產商配合,帶領衆多中國富有消費者在美國房價低環境好的地區大面積收購新建房產。也有衆多中國消費者在美國高尚豪華區現金收購高端房地產。有觀察員曾經認爲中國人來美購屋熱對美國房價回穩產生了一定作用,更有觀察人員認爲,對美國房地產市場復甦也作出了相當重要的貢獻。來美購屋的中國消費者一般出於兩種目的購屋,一是出於投資,二是爲子女來美讀書做好準備。實際上不斷升值讓人民幣在很大程度上也提升了來美購屋中國民衆的購買能力。
不過,美國房產經紀人徐雲麗認爲,雖然華人支撐美國房產市場,未來將成爲一個趨勢,但是一些炒房團對美國瞭解很少,成交率並不高:
徐雲麗:中國來的所謂炒房團達成的交易是非常有限的,因爲這些投資者來美國之前對美國房地產市場瞭解是非常有限的,大多都是道聽途說,來之前又沒有做任何的準備,來了以後在非常有限的時間內很難進入到實質的程序,所以建議投資者在來之前做好功課,找到比較有經驗的經濟人。
中國人富裕了,這是不爭的事實。但在海外買房,並不是有錢就能辦到的事。美國聯邦最高法院出庭律師張軍說,海外投資置業其實並非易事。原因有三:
張軍:第一個是移民法方面的問題,如果你是觀光簽證的持有人,那麼由於你在美國允許呆的時間會比較短,短時間裏很難處理複雜的房地產交易。第二就是在買賣房地產過程當中,很多的合約跟中國的法律不一樣,你可能需要很多專業人士幫助你。第三外國人在美國的貸款可能會遇到很多的問題,尤其是一個外國觀光簽證的持有人。
法國華人炒房現象較少見
有不少中國留學生都喜歡在澳大利亞買房子,據說澳洲的房子,保值性很高。如果你要是一直在這裏唸書的話,租房子住,其實是很不划算的。在所有不同國別的留學生當中,中國留學生背後家長支持買房的應該是佔有多數,中國人喜歡到大城市裏去生活,所以悉尼、墨爾本有很多華人,但悉尼和墨爾本又是世界前十大最昂貴的城市,以悉尼爲例,一箇中等別墅,就相當於北京五六環的高樓裏的公寓,平均售價大概是65萬澳元,摺合人民幣400萬。
這幾年,法國人自己不喜歡買房子了,但是當地華人仍然保持着置業習慣。華人在法國買房子的越來越多,購房人數持續上升導致了房源緊張。法國巴黎房價自2001年以來一路飆升,由於同期租房價格相對變動較小,再加上法國人消費習慣的改變以及購房程序瑣碎,巴黎人選擇租房的越來越多。不過巴黎華人依然保持有買房置業的習慣,也有越來越多中國人開始投資巴黎的房地產。由於巴黎市區住房新建有嚴格限制,加上2009年全年大巴黎地區的舊房房價繼1997年房地產危機結束以來首次下跌5.6%,跌幅與買主期望但卻令賣主擔憂的10%的跌幅相去甚遠,造成巴黎市區房地產市場出售房產欠缺以及交易銳減。
在巴黎一家房地產公司擔任地產經紀人的方麗霞說,華人在法國一般把房子買在郊區,因爲價格比較便宜,而炒房團的現象並不多見:
方麗霞:我的客戶大部分是華人,一部分是買來就是自己住的,一部分是買來投資出租的,非移民買來自己住,大部分集中在郊區買,炒房團求都是在巴黎市,在郊區交通不方便,他們也不是那麼有興趣。