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昨日,中國指數研究院發佈百城房價指數,數據顯示,2012年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲9715元/平方米,結束了此前連續8個月的下跌,同比微幅上漲0.03%。環比來看,這已經是自2012年6月止跌後連續第7個月環比上漲,漲幅有所縮小。業內人士分析稱,調控仍不放鬆,前兩年大批新開工項目的去庫存並未結束,全國房價大幅反彈的可能性不大。
根據2012年12月百城房價指數,重慶(主城)方面,樣本平均價格爲每平方米7202元,環比上漲0.42%,同比上漲5.20%。
數據還顯示,2012年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲9715元/平方米,與2011年12月(9712元/平方米)相比微幅上漲0.03%,結束了此前連續8個月的下跌。環比來看,已經是自2012年6月止跌後連續第7個月環比上漲,漲幅有所縮小。其中57個城市環比上漲,43個城市環比下跌。
業內表示,去年11月和12月“暖冬”行情的出現,部分改需者和投資客瞄準高端樓盤集中購買,短期內使市場放量增加,導致市場成交均價結構上持續走高。
該報告還發布了十大城市(北京、上海、天津、廣州、深圳、武漢、南京、杭州、成都、重慶)的主城區二手住宅價格情況。數據顯示,2012年12月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格爲22345元/平方米,環比上月上漲1.40%, 10個城市環比均出現上漲。北、上、廣、深4個城市漲幅居前4名。
同比來看,十大城市全部上漲,漲幅爲10.12%。具體來看,北京漲幅居前,爲14.50%;深圳和廣州的漲幅也超過10%。
而重慶的樣本均價爲每平方米7518元,環比微漲0.37%,同比上漲4.30%。“二手住宅價格的數據基本與我們監測的相同,去年第四季度的價格相比前年同期漲幅爲3%~5%之間。”鋼運集團董事長代育鬆說,可見二手住宅業主小幅提升了價格。
對於今年樓市,該研究院常務副院長黃瑜表示,房地產業有望延續2012年的企穩向好局面,不同區域和城市的分化繼續加劇,少數供應不足的城市價格上漲壓力較大,但前兩年大批新開工項目的去庫存並未結束,全國價格普遍大幅反彈的可能性不大。
同策諮詢研究中心總監張宏偉也表示,政策上,中央經濟工作會議曾提出,2013年中國還將加強房地產市場調控,去投資化的限購、限貸不可能本質上出現鬆動;企業層面來說,不少房企上調了2013年銷售目標,加上庫存仍然較大,多數房企仍會選擇跑量,所以房價很難大幅上漲。
對於重慶市場,領域機構市場研發中心經理張鑫認爲,目前重慶主城的商品房庫存仍然較大,超過800萬平方米,所以今年初房企仍將執行跑量策略,從1月份近20個樓盤開盤或新加推房源來看,也表明房企加快銷售步伐的決心。(記者李華友)