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2013年元旦檔期,廣州十區兩市多個項目新開盤或推新貨,不過,火爆的樓盤只是個別,火爆的區域也僅是局部。業內人士分析認爲,這與近期廣州的寒冷天氣有關,更與商家不積極促銷有關。經過去年年底一輪強攻之後,元旦搶客的勢頭有所減弱,但這並不表示市場行情會淡下去,相反,多數業內人士均對今年第一季度的樓市表示看好。
現場直擊:只有個別樓盤火爆
上週末,廣州幾個樓盤搶搭2012年銷售的“末班車”,除了新開盤項目的人氣和成交較旺外,多數加推新貨的樓盤人氣不算十分理想,在售樓盤的人氣與平時週末差不多。這樣的行情,與2012年12月中下旬的週末相比,風頭稍遜。
業內人士分析認爲,元旦檔期成交勢頭相對平淡,主要有兩大原因。一是商家已經提前搶閘,在去年12月中下旬,已有多個新盤搶先發售,甚至在尚未拿到預售許可的情況下提前推出市場,成交火爆,致使元旦檔期無新貨可售,僅以蓄客和尾貨銷售爲主,人氣自然大有不如。二是元旦促銷優惠力度不大。據搜房網統計數據顯示,元旦期間,廣州僅有26%的樓盤給出新的優惠,且這些優惠基本都是額外9.8折或其他“意思意思”的折扣,並未出現低於9折的優惠,即使有樓盤推出特惠單位,但貨量只有十來套,市場影響力不大。
業內人士吳定金表示,2012年,開發商集中在元旦檔期開盤,主要是因爲當時的市場行情不好,需要藉助假期的人氣促銷,但眼下的樓市現狀是,只要有少許讓利,購房者就樂意出手購買。因此,開發商賣出一定的量後,往往就不着急賣了,反而想漲價慢慢賣,因此,預計今年元旦的銷售量不會全面飄紅。廣州經緯房產諮詢公司研究中心研究副經理許婉婷表示,最近樓市成交較火,開發商考慮的都是要否漲價的問題,同時,大多數商家對2013年的房地產市場持樂觀態度,不需要再大幅度打折促銷。
前景預測:一季度行情仍可期
在吳定金看來,只要商家願意小幅讓利,市場便會有承接,這樣的交易趨勢,其實是2012年年底旺銷行情的延續。搜房網數據顯示,2012年最後一週,廣州一手住宅成交量超過3200套,2012年12月份的成交量突破萬套。陽光家緣數據顯示,2012年12月份,廣州新增一手住宅供應量達15160套,市場供銷兩旺。
爲什麼年底的市場需求還會如此大?這與買家擔心樓價上漲的預期有關。合富輝煌《2012年末置業者心態分析》調查報告顯示,置業者對樓市未來預期明顯樂觀,六成受訪者看漲2013年樓價。搜房網的一項調查也顯示,超六成受訪者看漲明年房價,半數受訪者表示“將在3個月內買房”。
許婉婷預計,1月份是樓市傳統銷售淡季,雖然成交量會有所下滑,但不會太差,從3月份開始,市場會再現大面積推盤的形勢。越秀地產營銷中心副總經理伍嶽峯認爲,今年的“小陽春”會很快到來。(記者陳玉霞)