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位於越秀珠光街社區服務中心對面的珠光路爛尾地終將盤活,擬建起36層商住樓。值得一提的是,該地塊位於歷史文化名城保護中騎樓保護區,按照規定住宅建築不能超過6層。
黃金地塊預計將售高價
珠光路項目位於珠光街社區服務中心對面,位於原先珠光百貨精品批發商場的所在地,北側爲珠光路,西側是珠光市場,系早年廣州市在冊爛尾地。2007年,廣州市爲盤活將爛尾地重新拍賣,粵海地產以樓面地價4287元/平方米拿下該地,但因拆遷問題遲遲未能動工。該地與另一組同由粵海地產拿下的爛尾地一起,共要解決1082戶臨遷戶、3484人拆遷遺留問題。
市規劃局的規劃公示顯示,珠光路43-79號地塊的規劃將分爲南北兩個組團。北部將建2棟36層與1棟29層的高層住宅。最高5層、最低1層的商業樓包圍了3幢住宅的東西及北側,佔了北部地塊絕大部分。以大片園林、綠地相隔,南部組團擬建2幢32層住宅,另配建3層商業裙樓。
該地塊是市中心罕見的非單體樓小區地塊,且位於“學位房”最熱的越秀區,周邊有文德路小學、廣州市第十三中學、珠光路小學、廣東省實驗中學多所知名中小學。地塊最近的商圈則爲廣州最繁華商圈之一的北京路商圈。交通方面,地塊位於規劃地鐵6號線延長線北京南站沿線,周邊還有珠光路站、珠光路總站兩個公交站。一旦能啓動開發,預計將是高房價高檔樓盤。
據瞭解,該地塊附近在售的東方文德廣場等銷售均價在4萬元/平方米左右。
限高樓區卻獲批建36層?
值得關注的是,按照日前出臺的《廣州市歷史文化名城保護規劃》,珠光路項目位於歷史文化名城保護中騎樓保護區,按照規定住宅建築不能超過6層,而珠江路項目36層商住樓高度將超過100米,屬於超高層建築,爲何還可獲批?
記者查閱過往資料瞭解到,《廣州市歷史文化名城保護規劃》於今年1月份開始徵求公衆意見,而《粵海珠光路商住樓項目修建性詳細規劃》在去年9月27日進行過公示。當時公示的規劃顯示,珠光路項目佔地總面積爲15603平方米,其中將建設住宅樓39層和38層各兩棟,29層的一棟,商業樓宇爲6層。此前進行批後公示的規劃與其相比,樓層高度有所降低。
公示的規劃中只提到:地塊北部商業樓將有騎樓保留,地塊南側的文物建築在保留保護的基礎上適當作爲商業用途。(記者呂楠芳)