|
||||
2012年樓市開盤最勤快的東郊小鎮,在2013年元旦又搶頭彩了。依然是面積爲八九十平方米的多層房源,依然是推房24套,但價格已經悄然爬到了9000元/平方米。不過仍然有30組買房人趕往開盤現場,半個小時就賣掉近20套。
堯化門袖珍新盤瓏璟庭總共只有80套房,1月2日這家樓盤首次開盤就一口氣把所有房源端了出來,折後均價不到萬元,開盤一個小時就賣掉一半。
與元旦假期相比,在2012年最後兩三天裏開盤的樓盤更多。恆基九瓏天譽推出52套酒店式公寓,當天賣了一半多;江北的旭日上城推出160套房,網上房地產顯示已經賣出近8成。
截至昨晚6點,2013年元旦小長假共認購657套房,這已經是三年同期新高。2011和2012年的同期認購量分別爲386和551套。事實上,今年元旦期間的高認購量,更多應當歸功於年底賣房火。網上房地產顯示,2012年最後三天南京共成交新房979套。不過,這些數字並不僅僅是住宅,其中還包括蘇寧睿城等樓盤賣掉的數百個車位。
截至昨晚6點,南京樓市庫存爲44663套,這個數字刷新了2012年夏天的低點,並創下14個月來的新低。
2011年限購令出臺後,南京樓市的庫存就步入上升通道。2011年10月庫存超過4.5萬套,2012年初達到5.2萬多套的峯值。去年隨着房子越來越好賣,庫存逐步下降,到7月份曾經探到4.4萬多套的全年低點。如今,這個低點再次跌破。
“12月份南京的樓盤只推出了不到4000套房,但是認購量超過7000套,成交量超過6000套。這說明一方面開發商不急着賣房,而買房人卻呈現抓緊入市的情況。”江蘇省房協房地產研究所所長李智認爲,春節前的樓市中,剛需房源繼續減少,市場份額有所下降,但改善型房源成交活躍,12月份160平方米以上新房竟佔總成交量的20.06%之多。
有業內人士分析認爲,與三四年前相比,目前的樓市庫存依然不少,不少開發商仍然要爲去庫存而努力,在2013年調控政策已經明確繼續執行的背景下,房價暫時難有明顯的變化。