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元旦
消費
之樓市
元旦期間廣州市樓市銷售業績同比錄得增長
雖然A股元旦假期未開市,但香港內房股已經提前錄得新年『開門紅』。不但多家房企公布的2012年全年銷售業績錄得增長,還有數只股票連續兩日創出新高。元旦期間,廣州市樓市『淡季不淡』,銷售業績同比錄得增長。
本報訊(記者潘彧)雖然A股尚未開市,但是在香港上市的內房股已經早一步開市交易。受惠於新型城鎮化概念與內地房地產轉暖,內房股連續兩日獲資金追捧,表現不俗。昨日,中海外(00688)、宏洋(00081)、潤地(01109)、世茂(00813)、碧桂園(02007)、雅居樂(03383)、越秀(00123)、富力(02777)等數支內房股再創52周新高。
雖然房地產轉暖已成共識,但是業內對於房地產未來還能漲多久還有疑慮。同時,有專家提醒,由於地產股受政策影響明顯,投資地產股需要隨時緊盯政策變化。
股市:
恆指內房股連創新高
高盛、花旗和德銀陸續發布研報,力橕內房股。花旗指出,內地土地市場成交自去年第四季度起急增,料今年趨勢持續。花旗預料內地樓市將繼續去庫存,預料主要城市市中心將出現土地供應短缺。
業內人士對於房地產股的開年走勢非常有信心。英大證券研究所所長李大霄表示,2013年1月1日起,房貸執行新利率,房貸者減負,2012年開始成為牛角的房地產股會繼續發威。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則提醒稱,地產股主要受政策影響,若買則須緊盯調控何時昇級。
業績:
千億房企增至三家
香港內房股已開始公布其全年業績。截至昨日,佳兆業、綠城、世房等公布2012年銷售業績,均超預期目標。
佳兆業1月2日公告稱,集團去年全年實現累計合約銷售額約173億元,同比增長13%,超2012年全年銷售目標165億元。綠城集團也公告稱,其2012年的銷售額達到了547億元(其中合同銷售509億元,協議銷售38億元)。世聯房地產2012年全年銷售目標也超額50%,價昇5%。
而此前,保利地產(600048)、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產(000024)、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標杆房企已完成全年銷售目標。
根據近日中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布的《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示,大型房企的業績甚至超越以往。在萬科之後,綠地集團和保利地產分別以1078億元和1018億元躋身千億房企行列。『可以預計的是2013年大部分房企將上調目標。』中原地產研究部總監張大偉分析認為。
市場:
元旦樓市市郊『火過』市區
不但資本市場一路飄紅,元旦假期,廣州的樓市也一改往日的淡季行情,趁熱打鐵推出新貨。記者在元旦期間踩盤市郊多個樓盤發現,盡管天氣寒冷,又處於假期,不少樓盤還是人氣爆棚。而反而是市中心的樓盤相對淡靜。
根據網易房產數據中心統計監控陽光家緣數據顯示,上周末及元旦期間(2012.12.29~2013.1.2)五日內,廣州一手住宅網簽1889套,網簽均價為12805元/㎡,平均每日成交378套房。和2012年12月底的情況相仿,同比大漲48.3%,網簽均價同比昇12.4%。
觀點對對碰
人口拐點將至PK新型城鎮化概念
樓市重入上漲通道已經是不爭的事實,而對於未來房價還能漲多久,業內依然存在爭議。
日前,新浪微博實名認證為『房地內參創始人尹香武』的網友在自己的微博上分析稱,1988年中國單年新生2500多萬嬰兒,2008年只有1500多萬,減少了1千萬。目前我國總量上正面臨勞動力逐步短缺的局面。『人口拐點即將到來,這將如何影響樓市?』他提出了疑問。
全國房地產經理人聯盟研究員喻海文也在其實名認證微博中表示,預計2013年上半年一線城市房價有一輪強勁上漲,系統性風險也在加劇,因為中國的人口紅利正在消失。政府有形調控之手,加劇房地產市場的供給不足,從而放大了房地產市場的波動。
記者也發現,在廣州的三口之家,手中有兩套房或以上的不在少數。而他們年邁的父母即使只有一套自住房產,如果未來被繼承,一個孩子手中將擁有四套以上的住宅。這樣高的住宅擁有率,難免讓人擔心終有一日房產的承接力會降低。
廣州市社科院數量經濟研究所所長歐江波表示,所謂的人口拐點中,劉易斯第一拐點即人口增長率的拐點,業內有說法是大約在2015年左右到來,而劉易斯第二拐點即人口總數絕對值的拐點大約在2020年到來。但歐江波認為,在房地產價格問題上,短期更多的是貨幣政策在起作用,即使現在有一些劉易斯第一拐點的苗頭,但是人口絕對數還在增長,能對房地產起到支橕作用。而近期提出的新型城鎮化概念會非常有效地抵消掉人口增長不足給房地產市場帶來的副作用。『可以預期未來的10年甚至20年,房地產市場繁榮的動力還是很充足。』