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中國房地產市場去年年末現明顯暖意.中國指數研究院最新公佈數據顯示,12月百城新建住宅均價同比結束連續八個月的下跌,環比則七連漲;同時城市間分化加劇,北京、上海等十大城市均價漲幅遠超百城均值.
中指院報告稱,12月全國100個城市新建住宅平均價格環比漲0.23%,漲幅略收窄,環比上漲城市個數較上月減少3個;同比則結束八連跌,微漲0.03%.
中指院稱,2012年歲末之際,多數房企在順利完成全年銷售目標後開始着眼於新年,當月推盤力度有所減少,定價方面也以穩爲主,上調和下調價格的企業更爲少見.另一方面,冬季來臨後,北方多數城市的樓盤建設和推廣活動進入季節性低點,中央經濟工作會議強調繼續堅持房地產調控也緩解了價格向上動力.
"展望2013年,在經濟企穩向好、政策繼續保持現有力度的前提下,房地產業有望延續2012年的企穩向好局面."中指院在報告中稱.
該機構指出,2013年不同區域和城市的分化繼續加劇,少數供應不足的城市價格上漲壓力較大,但前兩年大批新開工項目的去庫存並未結束,全國價格普遍大幅反彈的可能性不大.
路透在12月調查15家機構的結果顯示,全部受訪者認爲2013年全國住宅均價上漲,其中半數預計均價漲幅超過7%,最低的漲幅預估爲2%.
中指院報告稱,從十大城市新房和二手房價格來看,其漲幅略高於百城平均水平,表明2012年的市場回暖和價格上漲主要集中在少數熱點城市,不同城市的分化較爲明顯.
12月十大城市住宅均價環比漲0.45%,同比上升1.06%,均高於百城的平均漲幅.
十大城市的二手住宅價格漲幅亦進一步擴大,環比漲幅升至1.4%,同比則擴大3.69個百分點至10.12%.其中北京環比和同比漲幅均居前,分別爲1.72%和14.5%.