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沒有延續去年底日均賣房近400套的天量,元月1-2日,武漢新房累計成交只有461套。
今年元旦小長假,武漢只有1個項目開盤,全月預計只有18個項目開盤,對比去年12月近60個項目開盤,2013年武漢樓市開門並不算熱鬧。其中,19個項目有9個位於遠城區,主城區只有洪山、武昌、漢陽和?口有新樓盤推出。
因大部分新推樓盤未確定價格,目前暫時難以觀察新年武漢房價的走勢。元旦,武漢大多數在售樓盤未推出新的促銷活動。
去年1、2月份,樓市調控絲毫沒有鬆動的跡象,政策依然從緊,中央態度非常堅決。但2012年調控政策的“不放鬆”已經不再是以往的“一刀切”,一些地方政府頻繁微調試探中央態度。
2012年2月以後,武漢等30多個城市先後爲公積金貸款鬆綁。與此同時,貨幣政策也逐漸趨好。
春江水暖鴨先知,通過2011年的調整,從去年3月份開始,開發商敏銳嗅到樓市新機會,推盤量明顯加快。
某機構數據顯示,截至2012年12月15日,武漢商品住房全年累計新增供應1448.58萬平方米,與2011年相比微幅增長0.64%。分月來看,武漢市去年1月和2月供應量均不足50萬平方米,從3月開始供應量均在100萬平方米以上,在9月受預售資金監管政策即將出臺的影響甚至達到357.17萬平方米的高峯,隨後10月和11月大幅回落,但12月再次突破100萬平方米。
去年3月開始武漢剛需爆發性釋放,部分猶豫不決的改善型需求開始入市。從5月份開始,包括很多一二線城市在內的剛需都開始釋放,推動了樓市的整體回暖。截至12月25日,全年總成交量已達132499套,創最高歷史紀錄。新建商品住宅銷售金額突破800億元,同比增長16.99%;成交均價爲6359元/平米,環比微幅下降0.83%。
事實上,武漢目前市場庫存壓力仍然較大,今年難言輕鬆。某研究院數據顯示,截至2012年12月15日,武漢樓市全年供需比爲1.16,供給稍大於需求。截至11月底,武漢累計庫存面積2437.42萬平,較去年同期上升5.46%,出清週期在20月左右,高於部分一二線城市。
從武漢土地供應來看,三年來,在大規模城中村改造的帶動下,武漢無論是住宅用地累計成交量(按規劃建築面積計算),還是待開發的土地存量,在全國都位居前列,預計2013年土地市場供應量依然較大。隨着城中村改造完成,未來三年武漢樓市供應量會持續增長,若供需差距進一步加大,市場競爭會愈發激烈。