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2012年的成都樓市,以“隆冬”開始,經歷了溫和的春天后,以“暖冬”結束,由剛需支撐的趨勢已現鬆動跡象。
2013年,成都樓市會呈現出產品結構調整,剛需、改善以及優質投資型物業都會有很強勁的市場表現,或許能形成三足鼎立的趨勢。對於2013年成都樓市產品形態格局,成都復地地產營銷經理黎明向華西都市報記者談道:隨着房地產調控的深入,房地產發展日趨理性,而人們在購置房產時,除了看重產品本身的價值外,更加註重項目的附加值,擁有高附加值的物業,也就意味着其未來較強的保值、增值潛力。萬科、藍光、保利、中海、華潤、綠地、龍湖等品牌地產商,在成都市場相繼加大推出商業地產項目。
剛需今年依然
在剛需市場,一貫堅守精耕主城中央區的九龍倉,也跨出了成都“剛需”第一步,2012年12月15日,位於新雙楠板塊的九龍倉·時代小鎮首次開盤,40餘組客戶前一晚通宵守夜睡眼惺忪地等待開盤,場面異常火爆。
年末維持房地產市場穩定仍然是房企與購房者的主基調,而對成都意欲跑量的開發商來說,加速積極推貨依然是當前第一要務。
中德英倫聯邦單盤2012年狂收40億尚不甘心,在年底又推新貨“搶完蘋果,再搶英倫聯邦”,超高的得房率再次引爆城南。
而去年主打剛需的藍光也多次表示,今年藍光繼續高舉“民生地產”大旗,繼續優化產品,緊貼市場。
伴隨高端市場的火熱,一些性價比高的剛需樓盤也繼續表現出堅挺之勢。
自去年11月份以來,新開盤的房源中,戶型50-120平米的房源最受購房者的青睞。據四川中原地產的統計數據:自進入11月份以來,成都主城區的一手商品住宅成交一直保持在高位運行,整個11月份,成都主城區共計成交一手商品住宅約12000套,成交面積達120萬平方米左右。
剛需繼續堅挺,高端歲末走火,成都樓市呈現出一派熱火朝天的景象,“回暖”一說也開始在市場上不脛而走。
一業內人士告訴記者,伴隨着高端市場的不斷走俏,一些產品在正式開盤時已悄然提高售價。
改需積極入市
關於改需市場,去年成都大部分的樓盤基本已經完成了年度銷售目標,爲了減輕今年的銷售壓力,去年11月、12月部分中高端樓盤仍以促成交爲主,房價出現了結構性的略微上漲。而近期北上廣等一線城市,“剛性需求”已經讓位於“投資需求”,大量改善型買家和投資型買家積極入市,成爲近期樓市成交的主要特徵。
年底欲進入行業淡季,中高端物業突然小幅發力,其主要原因有兩點,一是原本中高端物業價格變化就小,而剛性改善型需求經歷了一段時期的累積,在11月集中釋放。二是政策趨穩信號釋出,部分觀望客聞訊提前入市。
投需投資性物業跟進
去年,萬科在成都市場已相繼推出了萬科·鑽石廣場、萬科·匯智中心兩大商業項目。據成都萬科透露:還在重點跟進3-4個大型商業綜合體,萬科成都已經獲取的商業項目再加上近期即將獲取的商業項目,預計2103年萬科成都的存量商業將達100萬平方米以上。
藍光透露,會加大藍光四大COCO系產品的社區商業以及城市口岸商業的開發。屆時,藍光手上管理運營的商業項目不低於200萬平方米。
據公開資料顯示:萬科、保利、中海、華潤、綠地、龍湖等品牌房企,未來在商業地產的開發比例將增至30%-50%。
記者羅傑張靜