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年末,土地市場突然升溫,不少城市“地王”頻現。而樓市沉寂地度過冷淡的“金九銀十”後,也出現了一波“翹尾”行情,浦東“日光盤”的新聞又見諸報端。然而對此,有分析人士提醒,年末樓市翹尾嚴重,不排除有房企炒作“助推”的可能性,對於購房者,若不是必須買房換房的,無須受市場傳言慫恿而“恐慌”入市。
商品住宅成交有望創今年新高
今年新建商品住宅市場的走勢可以用“神龍見尾不見首”來形容,在經歷年初平淡的開局後,越到年底,“龍尾”翹得越高,本月月末更是可能創出今年的成交新高。
來自21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示,12月前23天全市新建商品住宅成交80萬平方米,較11月同期提升13.6%,同比則提升104.6%;其中,上週(12.17-12.23)成交2548套、30.2萬平方米,環比分別提升25%、27%。樓市單週成交面積突破30萬平米,爲年內次高。
項目方面,上週獲取預售入市的項目中改善型樓盤有所增加,在2季度末改善型需求入市積極性提升以來,樓市供應中高端產品的佔比較年初就有持續提升之勢;而目前樓市翹尾行情中改善型需求助推作用更是明顯,對應的各類項目仍將抓緊機遇陸續推出。“項目整體有優勢的話,再加上價格合適,現在成交量基本上都會快速上升。”一名房企營銷負責人分析道。他預測,年底的樓市翹尾跡象將會非常明顯,而這種熱銷的場景如果有供應量的支撐,將會蔓延開來。
截至23日,12月的商品住宅成交面積已經達到80萬平方米,由於目前開發商年底衝刺業績的慾望不減,加上年末土地市場火爆,造成明年土地價格上漲預期大增,部分開發商也需要爲明年購地儲備資金,必然會在今年最後一週加大營銷力度。德佑地產研究主任陸騎麟認爲,全月成交量很有希望突破百萬平方米大關,甚至很可能會超越6月102萬平方米的成交水平,12月商品住宅成交創今年新高几成定局。
隨着樓市淡季不淡,地王頻現,市場各種流言不斷助推樓市預期,近期位於一浦東的樓盤開盤三小時便售出了400餘套,出現了所謂“日光盤”的現象,業內人士更是將市場暖冬需求的集中釋放解讀爲“恐慌性購房”。
對此21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,樓市在年末出現連續的翹尾行情,顯然已進一步確立了市場復甦的勢頭。而與年初相比,不少購房者的心態也確實出現了逆轉,但根據目前市場面判斷,仍無須受市場傳言慫恿而選擇“恐慌”入市。
二手房暖冬仍在繼續
與新房類似,12月,二手門店無論是掛牌量、來客量、成交量皆有增無減,“暖冬”仍在繼續,置換需求表現搶眼,中心城區成爲置換購房者的首選地,中高端物業爲首選房源,去化率快;以剛需自住客爲主的次外圍板塊近期成交量平價穩。
首先是新興城區領漲全市。市區漲幅最高的徐彙區成交主要集中在徐家彙、上海體育館附近,改善客居多,大戶型佔比較大,拉動區域均價上揚,部分漲幅達到一成左右。據上海中原萬體館分行陳雪峯經理介紹,12月以來,二手住宅掛牌量環比上月上漲兩成,掛牌價穩中有升,議價空間繼續收窄。上門客相比上月增加一成左右,一般,本板塊房源總價在500萬左右,屬於價格較高的區域,但只要是樓層較好,價格與市場價相差不多的房源,幾乎一經掛牌,隨即消化完畢。優質房源供不應求成爲房價上漲的原因之一。在政策明朗趨勢下,觀望客中相當一部分改變預期,選擇在年末行情穩定前入市,這也是中心城區成交量上升的原因之一。在市中心一手房推盤不多的情況下,同板塊內環境、教育等資源共享的二手房,開始吸引大量改善型買家入市,併成爲市中心成交主力。
上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示,年底置換客領跑,二手市場量價回升。預計二手房交易活躍且價格看漲的行情會得到慣性延續。