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成交火爆卻並未使得申城新房庫存出現明顯下降,供應同時放量成為主因。統計顯示,2012年的最後一個周末(12月29日至12月30日)上海全市預計將有7個項目入市,供應房源達到1100餘套。這也是申城連續第三個周末入市房源逾千套。
連續兩周的大規模推盤尚未耗盡開發商的熱情,在成交上揚的鼓舞下,本周末(12月29日至12月30日)全市依然將有7個項目開盤或推新。雖然樓盤數量少於前兩周,但房源數量依舊達到千套以上,搶佔年底市場的意圖十分明顯。而從全月來看,新增住宅房源更是接近5000套的水准。
上海搜房數據監控中心分析師曲鵬認為,開發商希望借助目前熱銷的機會,趕在明年初樓市低潮期之前盡可能去化手中的房源。
正是由於供應端的持續放量,雖然12月的樓市成交有望創出年內新高,但單從新房庫存來看,下降的幅度並不明顯。記者在網上房地產看到,截至今天(12月28日),全市新建商品住宅可售面積仍達1019萬平方米,2012年新房庫存以『千萬級』收官的可能性很大。即使按照目前月均100萬平方米的大成交量計算,在沒有新增供應的情況下,光憑市場上的庫存就夠上海消化10個月。
業內分析指出,『高庫存』的問題更多地體現在結構上。21世紀不動產上海區域分析師羅寅申在接受新民網采訪時透露,從他獲得的情況來看,在千萬平米的天量庫存中,大戶型、高總價的房源佔據了六成以上,而小戶型、低總價的剛需房源佔比則相對較小。『目前市場上主要的問題是剛需房源供不應求。』他指出,受到限購政策的影響,中高端項目的去化速度相對較慢,也更多地成為了市場上庫存房源。(新民網記者朱正炎)