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12月21日下午1點14分,傳說中2012年世界末日的降臨點,隆冬的北京城一片祥和,午後的陽光依然燦爛,前一夜的大雪依然在城市角落熠熠生輝,編輯部裏身影依然忙碌。事實再一次證明,世界末日只是一個謠言,2012只是一部電影。現實中,生活仍在繼續,時代仍在發展,機遇依然在等待有準備的人。
如果說2011年地產行業尚在從黃金時代向新時代艱難轉型,那麼2012年地產紀年已經正式邁入白銀時代。
2012年,以限購爲核心的房地產調控政策依然在進行,商品房、保障房發展齊頭並進,低端有保障、中端可調控、高端有市場的新格局正在形成。房地產行業從時代寵兒的高位上,一步步重新走向塵間。
爲了這一天,地產行業進行了痛苦的蛻變,從一個追逐暴利、崇尚浮名、爭相金融化的浮華時代,開始了理性迴歸,迴歸產品,迴歸客戶,迴歸實實在在的居住屬性,當然也在迴歸合理的利潤水平。
事實證明,行業的理性迴歸依然能造就繁華的市場。
1月份北京新建住宅成交量僅爲4435套,創下自2008年2月份以來連續47個月的最低值;11月份這個數據則飆升到12988套,較2011年同期新房成交6683套上漲了94%,已經接近最火爆的2009年水平。但房價上,卻保持了穩定的趨勢。據中原地產研究中心統計,截至12月16日,年內北京新建住宅(剔除保障房)成交均價爲20286元/平方米,比2011年的21146元/平方米下降4%。
從年初的寒冰,到年末的暖冬,市場上演的“絕地反彈”證明房企們痛下決心、以價換量策略的成功,也證明當房價迴歸合理,即便限購,市場依然存在旺盛的需求。
調控已經進入第三年,穩步調整的房價和趨於理性的置業需求,均證明調控的成效顯著,雖然依然存在質疑的聲音,但越來越多的企業已經開始遵循新的遊戲規則,展開了新時代的追逐,而且取得了優異的成績。從萬科一枝獨秀,獨領千億風騷,到今年保利、中海、綠地等房企集體千億大躍進,調控給予那些識時務的企業一個更廣闊的平臺。
瑪雅曆法中,12月21日僅表示一個輪迴結束,這意味着一個新的時代的開始,也意味着新機遇已經上路。新的時代,國家在轉型,地產行業也在轉型,作爲未來十年經濟重點發展的新四化之一的“城鎮化”,對房地產行業而言,蘊含的機遇毋庸置疑。
機遇永遠會青睞那些有準備的人和企業,抓住新時代的機遇與發展,對於這個行業而言,正是在白銀時代再創輝煌的重要契機。