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近日,中房協、蘭德諮詢聯合發佈的《房地產開發企業經營管理藍皮書2012》指出:房企洗牌加劇,未來三年(2013-2015)將有30%的企業出局。
統計數據顯示,2004年全國房地產開發企業數量爲5.9萬家,2008年達到最高峯爲8.7萬家,此後便逐年減少,2010年減少至6.6萬家,2012年有可能減少至5.0萬家。
報告預測,如果目前的房地產調控政策繼續持續下去,加之未來幾年經濟發展速度可能放緩,預計未來三年裏,房地產開發企業法人單位逐減速度不會低於2009年-2010年的平均降幅12.28%。如此推算,到2015年將會減少到3.4萬家。這即意味着2011-2015年五年裏,將有41%的企業出局。
如果考慮新進加入的企業,並綜合各種權變因素,預計到2015年將有約3.5萬家房地產法人單位。未來三年(2013-2015)將至少有30%的企業出局(以2012年的5.0萬家爲基數)。
除了企業出局,2011-2012年上半年,聯合、重組企業越來越多。過去一年多來,聯合競標土地、聯合投資開發的企業增加。例如,融創就先後與保利、方興、綠城進行了股權層面上的合作。受資金鍊緊張影響,進行產權重組、轉讓的企業也有很多,例如綠城先後與九龍倉和融創合作。
數據顯示,2011年共發生近500起房地產行業內的股權及資產交易,交易額達到了216億美元,歷史性地躍居各行業之首。進入2012年,房地產行業的併購交易依然是最爲活躍的領域。8月中國併購市場共完成82起,其中房地產(000736)行業最多,共完成12起案例,佔案例總數的14.6%。
而在未來,房地產市場除了會頻發聯合開發案例外,還會呈現另外四種競爭態勢:1、業績分化加劇,市場集中度進一步提高。預計2012年百強企業的市場佔有率或將達到30%,2015年將會超過三分之一;2、規模增速放緩,利潤率越來越低;3、中小企業的生存和發展空間逐漸縮小,多層次競爭態勢越來越明顯,但中小企業羣體未來的市場佔有率仍將有百分之六、七十;4、散亂格局難以改變,壟斷格局有待防範。