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北京樓市的暖冬正在悄無聲息地蔓延,京畿樓市分外活躍,燕郊、廊坊、固安、香河等周邊區域呈現供需兩旺的態勢。業內人士表示,根據以往的規律,北京樓市出現火爆現象,那麼很快環首都經濟圈的各區域樓市就會出現升溫跡象,這個傳導時間一般也就幾個月,換句話說,接下來大北京樓市或將出現暖冬。
大北京樓市或將現暖冬
“可能促使大北京樓市出現暖冬現象的最大動力就是旺盛的置業需求。”天地鳳凰城項目負責人分析。針對近期市場需求轉旺態勢,業內認爲主要有兩方面的因素推動,一是市場利好而帶來的自住需求的大量入市。另外一部分原因則是投資性需求的增加。明年在國內需求回升,以及勞動力和土地成本上漲等因素推動下,物價
很可能進入新的上行週期,受通貨膨脹預期的影響,買房有可能再次成爲資產保值增值的選擇。
但是投資性需求在北京面臨着嚴厲的限購政策,因爲不具備購房資格而無法進行房產投資,那麼這部分需求需要尋找新的“着陸點”。北京周邊廊坊等區域不受限購的限制,因此將迎來吸納投資性需求的又一次良機。
年末北京置業需求外溢
進入12月份,北京樓市千人排隊買房盛況再現。12月5日,地處昌平區的路勁世界城項目開盤,該項目均價18200元/平方米,開盤當天推出298套房源,但參與搖號的買房人高達1043組;此前,位於朝陽北路的常楹公元項目12月2日開盤,推出200套房源,也有600餘組客戶排號選房。包括12月初開盤的金融街融匯等項目,售價都在2萬元/平方米左右,但均出現了“搶房”現象。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,北京全年新建商品住宅在剔除保障房後成交量預計達到9萬套,將超過2010年的8.8萬套與2011年的5.9萬套,或創近三年新房成交量新高。
顯然,北京樓市暖冬已成定局,尤爲值得關注的是,暖冬現象正在向大北京區域蔓延。記者瞭解到,河北廊坊、香河、天津薊縣等區域的諸多樓盤來自北京的客戶數量在增加。
以廊坊爲例,地處廊坊經濟技術開發區、總建築面積超百萬平方米的公園生態大盤天地鳳凰城項目,繼多次開盤熱銷後,爲回饋客戶,近期將加推楓林灣200餘套優質房源,主力戶型78-120平方米。據該項目銷售負責人介紹,一直以來北京的客羣在項目的成交客羣中都佔有較高的比例,而近期來自北京的客戶來電來訪量進一步提升。
高性價比成就價值窪地
一直以來,在北京周邊置業的人羣主要是以資金實力有限,難以承受北京高房價的首次置業需求,投資兼自住的資金避險需求,以及養老型置業需求爲主。在選擇環京置業時,高性價比是非常重要的權衡因素。
公開資料顯示,北京五環外的樓盤目前在售價格普遍爲2萬元/平方米左右;天津薊縣樓市的售價基本達到了7000元-8000元/平方米,河北固安樓市的售價平均在6000元-7000元/平方米,而以廊坊經濟開發區體量最大的項目天地鳳凰城爲例,該樓盤近期楓林灣新推房源價格僅5000元/平方米起,性價比成爲以天地鳳凰城爲代表的環京部分樓盤備受北京區域客戶關注的重要原因。
“除了價格對比北京的明顯優勢之外,區域的發展前景和交通的便利程度也是很重要的因素。”亞豪機構市場研究總監郭毅認爲。
對此,天地鳳凰城項目負責人表示認同。在我們的客戶購買原因調查中,除了項目距離北京和天津車程均在半個小時左右,極具便利的交通,擁有佔地100畝的全生態鳳凰公園,周邊生活配套齊全等自身優勢是客戶選擇購買的原因,看好廊坊經濟開發區的發展前景也是很多買房人決定購買的重要因素。(桂瑰)