|
||||
2012年的二手房市場,無論是3月的“小陽春”,7、8月份的“反季熱銷”,還是年關將至的“暖冬”現象,無不呈現出一種回暖趨勢。
搜房網二手房數據中心統計數據顯示,截止到2012年11月,濟南市市區二手房成交總數爲19337套,與去年相比上漲16.9%,月掛牌均價爲8502元/平方米,掛牌總套數爲762425套,除1、2月份外,其餘月份成交量均在1000套以上,未見明顯的淡旺季之分。
買賣市場淡旺季不明顯
搜房網二手房數據中心統計數據顯示,截止到2012年11月,濟南市市區二手房成交總數爲19337套,掛牌總套數爲762425套,月掛牌均價爲8502元/平方米。
其中,1月成交402套,成交面積爲6.01萬平方米,住宅掛牌均價爲7937元/平方米,掛牌套數爲48023套;2月成交727套,成交面積爲5.97萬平方米,住宅掛牌均價爲7945元/平方米,掛牌套數爲43425套;3月成交1572套,成交面積爲11.57萬平方米,住宅掛牌均價爲8245元/平方米,掛牌套數爲48628套;4月成交1645套,成交面積爲12.41平方米,住宅掛牌均價爲8443元/平方米,掛牌套數爲54890套;5月成交1654套,成交面積爲12.54萬平方米,住宅掛牌均價爲8449元/平方米,掛牌套數爲61735套;6月成交1722套,成交面積爲14.22萬平方米,住宅掛牌均價爲8524元/平方米,掛牌套數爲67718套;7月成交量2682套,成交面積爲20.62萬平方米,住宅掛牌均價爲8679元/平方米,掛牌總量爲71287套;8月成交量2553套,住宅掛牌均價爲8756元/平方米,掛牌總量爲79699套;9月成交量2283套,住宅掛牌均價爲8872元/平方米,掛牌總量爲88673套;10月成交登記量共1846套,掛牌均價爲8829元/平方米,掛牌總量爲94907套;11月整體成交登記2251套,掛牌均價爲8844元/平方米,掛牌總量爲103440套。
從上述數據可以看出,2012年的濟南二手房市場並沒有明顯的淡旺季之分。在經歷1月份的成交低谷後,二手房市場迎來了連續7個月的成交量上漲,原本是淡季的7月份,卻創下了2682套的成交峯值,讓業內人士發出“淡季不淡”的感慨。此後的8、9、10三個月,成交量出現連續下滑,打破了“金九銀十”的傳統之說,10月成交套數更是跌破2000套大關。而剛剛過去的11月,反而二手房的掛牌量、成交量及成交價都出現了不同程度的上漲,市場呈現“翹尾”行情。
投資客淡出二手房市場
2012年以來,隨着調控的不斷升級,在剛需、改善、投資的三種購房人羣中,投資客的佔比下降得十分明顯,無論是新建商品房還是二手房市場,剛性需求和改善性需求是支撐市場成交的絕對主力。
據記者採訪到的房產中介公司工作人員介紹,上半年濟南二手房市場主要是“剛需”集中發力,下半年改善性需求開始出手,拉高成交量的同時,一些房主爲了享受首套房的置業政策,採取“賣一買一”的方式,有效增加了市場上小戶型的房源量。“投資客在二手房市場上幾近絕跡。”
業內人士認爲,投資客淡出市場主要有兩方面的原因:首先,目前房價不低,投資成本很高;其次,在限購背景下,置業資格顯得十分重要,如果被投資型房產用了置業資格,待自己真正需要改善居住條件時,可能面臨無法買房的情境。
儘管國家對當前樓市的調控並無放鬆的跡象,“房產稅擴圍”、“不能讓房地產市場成爲股市一樣的投資市場,必須嚴格控制”等種種風聲頻現樓市。但目前濟南的房產投資市場,並未像北上廣深等一線城市一樣活躍,需求仍多以自住型需求爲主。因此,相對緊縮的調控信號對二手房市場影響不是很大,加之臨近年末,一些持幣觀望的“剛需族”會選擇在年底出手,很多房主看好年末二手房市場,加大了二手房價格的議價空間,刺激了成交量的增長。谷青