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2012年底樓市的持續翹尾引發了人們對2013樓市的思考——年底樓市的反季熱銷是否會導致2013年樓市的量價齊升?有哪些純新盤項目入市,記者展開了調查並蒐集了一手的明年純新盤信息。
● 通州
在通州珠江拉維小鎮項目附近的東都國際項目,預期在3月份入市。該項目建築面積大約10萬平方米,主打精裝修的90平方米小三居戶型,是目前市場上供應緊俏的產品。
● 燕郊
將在2013年初入市的純新盤還有燕郊的天洋城4代。該項目雖沿襲了老項目天洋城的案名,但系純新產品。這一產品定義於城市綜合體,將打造有500畝主題娛樂島、五星級度假酒店和千米商業街等。而主推的產品則有創意SOHO、景觀住宅和MINI別墅等。
●朝陽
望京板塊將成爲高端住宅競爭的旺地,在今年望京金茂府、東湖灣等一系列產品大紅大紫的背景下,明年由招商局集團、九龍倉集團、華僑城集團聯袂開發的臻園項目也將推出。
據瞭解,臻園總佔地面積7.77萬平方米,總建築面積18.92萬平方米,規劃爲7組品字形建築,融合15000平方米中心園林、1.5米臺地設計,以180平方米—210平方米爲主的大戶型。招商地產北京公司營銷總監孟睿表示,臻園將延續招商地產高端住宅品質及金牌管家式物業服務,配以遠程家居控制系統等多項行業領先的智能人居科技。目前擬計劃在2013年4月至5月間正式推出,價格預計在4萬元/平方米左右。
●豐臺
北科建在王佐鎮別墅項目也將在2013年入市,該項目位於京西地區綠色低密區域青龍湖板塊附近,案名目前還沒有確定,預計明年九十月份前入市銷售。該項目分爲兩期花園洋房和一期疊拼別墅,容積率在1.2左右,但由於項目配建的公共綠地多達20萬平方米,實際容積率可能更低,預期售價將在2.5萬元/平方米左右。
該項目使目前已經有北京半島、燕西華府等較新的改善型需求供應的青龍湖板塊迅速升溫,未來可期將在這一區域形成多個以綠色、低密度爲主要特色的生態居住項目。
北京美聯市場研究部統計發現,預計於2013年年初開盤上市的項目在22個左右,其中均價在2萬元/平方米以下的項目佔到了近6成左右,可以看出在2013年年初各房企還是會延續今年的營銷策略,對於普通購房者來說,明年春節前後預計會是一個比較好的購房時期,春節期間是北京房地產市場的慣性低點,過後市場將會有個明顯增長期,購房者可以選擇這個時間點選擇出手。
目前,2013年將入市的純新盤信息曝光的比較有限,預計1月入市的純新盤有5個: K2·玉蘭灣、順鑫·山語溪、京投銀泰上林灣、珠江四季悅城、首城匯景灣。
這5個項目的共同特徵,一是都在五環以外,順鑫·山語溪、首城匯景灣更在六環之外;另一個是普遍對定價持低調態度。
從區域分佈來看純新盤多位於郊區甚至遠郊的局面,說明了北京樓市郊區化的趨勢進一步明顯。不過,從供應地點來看,這些純新盤打破了去年一直以來南城項目壟斷供應的狀況,通州、順義、平谷等區域均有新供應增加,對消費者來說是一個好消息。如位於通州馬駒橋的珠江四季悅城是珠江在2013年最重要的商業地產項目,爲40萬平方米的商業綜合體。其中,有8萬平方米的商業面積將全部由珠江自持,打造1.5公里長的商街走廊。這是珠江地產自珠江·摩爾後,又一大面積自持運營的商業。而將於1月入市的房源,主要是100平方米以下、層高4.5米的50年不限購商用項目,售價預期在1.8萬元/平方米。
春節前後可以尋機購房
元月5個純新盤入市
最近新盤
購買建議
業內觀點
儲備政策選擇空間巨大
北京科技園置地有限公司副總經理
任靖
目前的樓市購房熱在一定程度上反映了市場對於樓市後續調控政策出臺的敏感,無論是購房人還是開發商,都有趁目前沒有後續政策的情況下趕緊買房賣房的心態,因此造成了12月樓市的持續走熱,在這種特殊心態下的樓市數據,不一定能完全準確地反映樓市的供需狀況。
如果樓市畸熱的情況在2013年繼續延續,房價出現不受控制的上漲,就可能遭致更嚴厲調控政策的出臺。而從政策的實施空間來看,政府調控樓市的“選擇空間”巨大,很可能出現多管齊下的局面。
加強調控是大概率事件
亞豪機構市場總監
郭毅
2010、2011兩年住宅用地分別出讓了82宗、60宗,今年截至目前僅出讓31宗,就算正在交易的地塊年末均能成交,全年也僅可實現38宗住宅用地的出讓,創近7年新低。明年商品住宅將出現增量供應不足的局面,預計全年商品住宅供應量在8.5萬套左右。
而從需求層面來看,今年因限購政策而蟄伏近三年的購房需求已全面復甦,預計回暖勢頭將繼續延續至明年。明年房地產調控從緊是大概率事件,而政策預期尚不明朗,目前成爲制約2013年樓市發展的最大懸念。
剛需項目仍是市場主流
美聯地產研究部高級經理
張磊
2013年樓市將面臨的主要問題是過“供應關”,截至12月20日,2012年共成交124塊土地,其中涉及到住宅的地塊共31宗。按照一般的一手房開發建設週期,這些土地或將在一至一年半的時間內形成供應。如不能在供應節奏上加以把控,無疑會加大房價上行的壓力。
不過,考慮到後續政策也存在着“時刻跟進”的概率,因此2013年房地產市場均價將會保持在一個穩定上漲的區間內,預計全年增幅應該不會超過15%,剛需項目依然還會是市場的主流。(記者胡喆甘放)