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2012年即將落下帷幕。回顧這一年,樓市雖然以穩中有升的完美結局收場,然而過程的艱難,只有局中人才可以體會。可以看到,品質樓盤引發了一波又一波的市場熱潮,而同時,也有樓盤在看到其他人享受市場回暖甜頭時,苦苦思索着尋找市場機會……
縱觀有降有升樓市穩中求進
縱觀2012年樓市,跌宕起伏。從三月小陽春的逐步回暖,四月短暫回落,到紅五紫六的剛需釋放,又經歷了淡季不淡的七八月,進而迎來傳統的金九銀十,如果說金九銀十成色略顯不足,而接下來的十一月卻帶領樓市進入暖冬,整體形勢出乎了大多數人年初對於樓市的預期。
“今年的成交量穩中有降,價格穩中有升。”石家莊房地產業協會副會長兼祕書長李水源說道。據數據顯示,截止到2012年11月,石家莊住宅產品成交量爲380萬平方米,與去年全年成交量417萬平方米尚有37萬平方米的差距。“假如保守估計今年12月份住宅成交量保持20萬平方米,與去年相比成交量下降幅度僅爲10%左右。”限購限貸政策持續發力,國家頻繁喊話調控不放鬆,房地產市場一度陷入悲觀情緒。然而隨着差別化信貸制度的微調,積累的剛需開始尋找出口,在不斷博弈過程中,樓市逐漸回暖,從成交量數據來看,住宅市場的反響高於預期。
今年集中上市的樓盤,以品質大盤多見,祥雲國際、紫晶悅城、恆大御景半島等高端樓盤集中上市,也帶動了房價的攀升。從市場反應來看,品牌大盤憑藉完美的戶型、景觀配套、高端的後期服務,贏得了購房者的認可,而一些缺少賣點的低價樓盤反而“叫好不叫座”。業內人士認爲,購房者開始進入理性購房階段,更加關注產品本身以及後期服務。
回首樓市住宅全面開花
從年初開始,剛需這一詞語,見諸各大媒體報端。自住型羣體在逆市中得到開發企業的格外重視。剛需羣體出手引發的成交量釋放,給市場帶來生機和活力。4月14日,燕趙都市報舉辦的第一季“剛需團”千人看房行動,反響熱烈。應廣大讀者的要求,本報又於6月2日組織剛需看房團第二季,報名情況依然火爆。看房過程中,熱情的購房者更是一度擠爆樓盤售樓部。“等了這麼久,房價一直沒有下降的跡象,兒子結婚的房子不能再等了。”據燕趙樓市剛需報名數據顯示,畢業購房、婚房也成爲剛需中重要組成部分,改善型需求同樣具有一定的市場。
同時,在剛需市場火熱之際,受限購政策的影響,高端市場也迎來逆勢衝刺的好勢頭。尤其在年中之後,改善型需求的力量開始在市場中顯現。豪宅市場以佔據稀缺資源、高品質產品形態一直在市場中有着穩定的發揮。
更加令人矚目的是石家莊的別墅市場。被稱作“別墅新元年”的2012年,井噴入市的別墅產品,以高品質的形態,讓石家莊人真正認識到別墅的魔力。這些項目也開始讓高端人士對石家莊的別墅市場刮目相看。今年六月,燕趙都市報舉辦河北省首屆別墅節,展示石家莊高端別墅的同時,從產業的發展方向,產品運銷、資本運營以及目標客戶入手,展望地產方向,包括別墅類產品將來的發展趨勢,分享領先企業的成功經驗,爲高端住宅,乃至整個房地產行業搭建一個交流的平臺,一起尋找可持續發展之路。
衝刺商業地產逆市而上
住宅類投資性需求受政策影響被擠出市場後,紛紛轉戰商業地產,今年的商業地產可謂呈現一片紅火之勢。今年以來,商鋪投資大熱,祥雲國際商鋪更是出現兩次開盤即售罄的火熱場景,與此同時,華強商鋪化公寓、紫晶悅城紅街等產品同樣得到投資者的熱捧。高端寫字樓的上市,不斷填充石家莊寫字樓市場的空白,部分高性價比的寫字樓同樣有着不錯的業績。公寓產品也因爲首付低、不限購、總價低得到中小投資者的青睞。
而今年格外搶眼的商業形式則屬石家莊市場涌現的城市綜合體。體量龐大、商業業態完善、影響範圍較廣、有極強的聚合能力,象徵城市經濟文化發展水平的城市綜合體,在今年有不容忽視的表現。
爲了深度解讀城市綜合體對城市格局與周邊市民生活帶來的影響,並探尋城市綜合體發展運營之道,今年8月份,燕趙都市報舉辦河北省城市綜合體峯會暨城市金地標評選活動,集合省內各優秀的城市綜合體,探尋城市綜合體發展運營之道,並評選出優秀的綜合體項目代表,樹立行業榜樣。
升級區域價值各顯神通
石家莊房地產市場的區域特點明顯,今年市場除傳統熱門區域如裕華區繼續發力外,其他區域價值也表現不俗,呈現上升趨勢。
其中,長安區作爲住宅的價值窪地,備受矚目。業內人士認爲,長安區作爲一個鏈接新興力量與城市傳統核心區域的鎖鏈地帶,其價值應該是雙向的,既要完整地傳遞城市原有核心區域的上層生活理念,將這種成熟的高級生活標準引領至城市未來的發展大潮之中;又要將城市的核心價值進行昇華,將之與未來最先進的城市發展區域與發展模式相結合,創造出這個城市最輝煌的頂峯價值。
新華區作爲石家莊的一個老城區,擁有超高的人口密度,曾經面臨舊城改造的困難,這裏鮮見新建高端小區。而近幾年,燕都紫庭、星河御城、匯君城、卓達河畔盛景、林蔭大院,弘時灣等項目進駐新華區,提升了新華區老城區樓盤品質和配套設施,開啓了新華區樓市的品牌大時代。
同時,新客站引發橋西區價值高峯,西部山前別墅區彰顯居住價值,石家莊各個區域均在樓市中尋找獨特新機遇,爲城市發展助力助威。
展望2013繼續尋找樓市新動力
跌宕起伏的2012樓市完美謝幕,然而樓市將繼續向前。對於明年的市場,我們更加期待。業內人士大都冀望2013,對未來市場持有樂觀態度。城鎮化的發展趨勢、人均收入水平的提高,人們對於舒適居住環境的追求,都可以預見2013年樓市將繼續保持穩中有升的態勢,以優質產品和品牌力量,在歷史長卷中留下完美的一筆。(陳紅)