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2012年,樓市蹣跚而行,新盤頻現,市場回暖;在限購限貸限價的調控延續中,消費者觀望與出手,房價的漲跌起伏及整個市場的博弈與掙扎,都似乎在說明這一年的撲朔迷離與不平凡;那麼即將到來的新的一年又會什麼樣子?省城的房地產市場又會走出怎樣的發展軌跡?
“穩”字當頭確定今年主基調
回顧今年的樓市發展,我以爲主要的特點體現在一個穩字上。一是全年的交易量穩中有降。如果說5月份之前的交易量還很不樂觀的話,那麼5月之後的數月則每月30萬平方米的銷售量,基本與去年持平;截止11月份,石家莊共成交總套數36819套,總面積達到380.84萬平方米,同比下降12%左右,如果預計12月份再出售20萬平方米,年底總成交量則達到400萬平方米,比去年同比下降10%左右,這種下降不是大大起大落;二是房價穩中有升。造成房價上升既有具體的樓盤質量上升的因素,也有消費者剛需與改善性需求增長的因素。包括紫晶悅城、星河御城、國仕山、祥雲國際、想像國際、紫庭、保利花園、上山間、西山一號、天山熙湖等衆多品質樓盤在內的樓盤悉數亮相,從設計、景觀、舒適度、文化、配套、物業等諸多方面提升了住宅的品質,價格略微有些上揚也是可以理解的。另外主要是當越來越多的人們看到大幅降價幾乎成爲不可能時,結束觀望出手購房也就順理成章了。像利利花園、國仕山、林蔭大院等樓盤都到了一房難求的程度。這也有意無意拉高了房價,預計今年房價同比漲幅在8%-9%左右。
淡季不淡成爲樓市主旋律
大家也許會發現,今年的樓市中雖然金九銀十的成色略有不足,但從10月份開始,各家開發商都加大了推盤的力度。你剛開完盤,那麼緊接着我也開盤。真的是你方唱罷我登場,各領風騷闖市場。爲什麼會出現這樣的情況呢?我認爲一是恰好這些樓盤輪到了推盤的週期;開發商從住宅品質、資金運作到推廣方案也比以往更加成熟;二是因爲今年秋季房展會沒有搞,很多想在房展會上亮相的樓盤都集中在今年的第四季度相繼亮相;三是越來越多的開發商更加堅定了對省城樓市平穩發展的信心;四是消費者需求增加。
穩中求進成爲明年大趨勢
再過幾天就是2013年了。相對於一些唱衰明年樓市的一些觀點我本人不不敢苟同。我認爲穩中求進仍然是明年石家莊樓市發展的大趨勢。在政策層面上,宏觀調控仍會延續,雖然在一些小的細節會出現微調,但絕對不會影響政策的連續性;在開發層面上,因爲去年前年拿地的項目都到了上市的時候,加上今年未賣完的項目,全年的住房供應量仍然會在600萬平方米左右;供應量會實現基本平衡,不會出現大的起落。在發展層面上,隨着十八大強調提高城鎮化質量的要求進一步落實,一線品牌房企仍然會加大向二三線城市轉移的力度,一些大型企業仍然可能會進駐石家莊;另一方面,本土企業由市區向郊縣轉移的步伐會加快。一些企業已經在石家莊附近的郊縣拿地並進行城市綜合體、住宅、商業地產與工業地產的開發。
房地產業紅火仍將延續N多年
石家莊市如果說城鎮化率要想提高,目前面臨最大的問題就是城中村改造,原來最早的計劃城中村改造是73個自然村,其中二環以內是45個,二環周邊沿線是28個,最後由於人們看到城中村改造對改善居民的生活,改造城市的景觀,提高城市的品位都有很大的影響,所以很多周邊區域內也有很多自然村也慢慢申請加入到了城中村改造行列,現在我市有86個自然村都被列入城中村改造計劃了。這86個自然村基本完成的或者已經開發完的大概是有37個,目前還有49個自然村面臨着城中村改造的任務。49個自然村總戶是將近5.7萬戶,人口是20多萬,這49個自然村佔地總面積是1914萬平方米,如果按現在容積率3%計算,這1914萬平方米的土地上可以建造房屋是5742萬平方米,再加上45個老舊小區的改造,可見未來用於房地產開發的項目仍然很多,未來即使商品房市場暫時沉寂,二手房市場也會活躍,中國人根深蒂固的家庭觀念和生活習慣支撐着樓市的發展。所以我認爲房地產業仍然會繼續紅火很多年。(水墨)