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上海市閔行區有個安樂村,位於閔行區浦西部分南面,靠近黃浦江。
“有五朵金花在這裏混過。”安樂村的拆遷戶劉光嘉憤憤然地告訴記者,緊鄰地鐵5號線的安樂村,有一個離地鐵劍川路站僅百米之隔的暢馨園裏怪事連連,至少有五位官商背景的人在暢馨園項目吸金。
劉光嘉在暢馨園項目開工前被強拆了,逾億價值資產不翼而飛,現在整天跟律師奔走於上海的多個政府部門。隨着時間的推移,劉光嘉和律師越來越覺得暢馨園項目很蹊蹺。
11月13日,劉光嘉夫婦將閔行區政府、開發商、公證處三方告到上海市第一中級人民法院。12月19日,劉的律師致電一中院獲悉:目前該案在司法部門的調查進展很快。
《證券市場週刊》記者調查發現,暢馨園股權結構複雜,股東們在暢馨園項目上賺錢兇猛。記者掌握的官方資料顯示,有閔行區的現任官員太太、兒子一度爲項目股東,他們持股的公司離奇提高項目的容積率,並順利獲得政府審批,藉此賺取超額利潤超過億元。調查顯示,暢馨園的實際拿地成本僅爲每平方米125元。
消失的博物館
複雜的股權
有知情人士提醒:開發商背後有人。
暢馨園的開發商是上海嘯宇房地產開發有限公司(下稱“嘯宇房產”)。這並不是一家多大的房地產公司,自2002年成立以來,做過的唯一的房地產開發項目就是暢馨園。
但是其股權結構的變化卻可謂“變幻無窮”,讓人“眼花繚亂”。
工商資料顯示,2002年5月20日《上海嘯宇房地產開發有限責任公司章程》(下稱《公司章程》)中列明:公司股東有王愛忠和張鳳飛兩人,註冊資金800萬元,王、張分別出資480萬元和320萬元,佔60%和40%股份。由王擔任法人代表,張任監事。
通過股東之間轉讓股份的調整,2004年9月1日的一份《公司章程》顯示,股東調整爲四人,分別是王愛忠、張鳳飛、王昊和黃建華。註冊資金調整爲2000萬元,四人依次以400萬元、400萬元、400萬元和800萬元持有該公司20%、20%、20%、40%股份。
至2005年3月17日,新的《公司章程》顯示,新加入朱衛民作爲股東,而他此次是以1020萬元出資佔51%的控股股東身份,其餘四名股東通過將股份轉讓給朱衛民後,王愛忠、張鳳飛、王昊、黃建華分別以196萬元、196萬元、196萬元和392萬元佔公司9.8%、9.8%、9.8%和19.6%股份。但與以往該公司每次變更有驗資報告書不同的是,此次並無驗資報告書,似乎上述股權的操作並未進行實際的資金交易。
而到2007年9月10日的《公司章程》則表明,股東又回到了4人時代,且出資額跟比例與2004年那次一模一樣。
資料顯示,就是在當日,朱衛民與上述各股東簽署了股權轉讓協議;而王昊的股份則在另一份轉讓協議中,全部轉給了徐金鳳;同一天,張鳳飛的股權也全數轉讓給了張明持有。
因此,在同一日於暢馨園公司辦公室召開的臨時股東會議,參會人員已是黃建華、王愛忠、徐金鳳、張明。
一點都不感覺“累”的股權還在變動着。
2008年1月31日的《公司章程》中,股東只剩下了王愛忠和黃建華。分別以400萬元和1600萬元投資入股。此份章程顯示,王愛忠仍是法人代表(自公司成立以來一直是法人代表),擔任執行董事,任期三年。黃建華擔任監事,任期三年。
但到2008年8月26日,兩人卻調換了職位:黃建華擔任法人代表、執行董事,王愛忠擔任監事。