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本報記者衣鵬李果北京、成都報道
郎酒集團董事長汪俊林協助調查餘波未盡。
本報記者瞭解到,自12月初從北京離境,至26日尚沒有汪俊剛的入境記錄。
汪俊剛是汪俊林的弟弟。汪俊林10年前收購郎酒,並以此爲依託,在四川省成都市大量投資地產項目。這些項目涉及成都市郊近萬畝土地開發權益,兩年前兩兄弟掌控的萬華地產內部資料估計,其總資產已超過40億。
在汪氏產業版圖中,該地產投融資體系以成都萬華投資有限責任公司(以下稱“萬華投資”)、成都萬華房地產開發有限公司(以下稱“萬華地產”)等近十家公司爲實體,在業內被稱爲“萬華系”。汪俊剛系主要運營者和最大幾家公司的法定代表人。
12月24日本報記者與汪俊林通話時,他沒有否認汪俊剛仍在境外。資本市場熟知,汪俊林曾任瀘州製藥廠廠長,後來通過控制郎酒白酒產業實現投資多元化,一度擁有寶光藥業等上市公司控制權。
自2000年開始,汪氏開始在成都物色土地,多次獲取總計近1萬畝土地開發權。數十份政府備案資料顯示,汪俊林控制的公司是體量巨大的成都地產項目的資金來源。他的投資體系十數年來管理團隊穩定,架構不算複雜。地產界人士稱其地產模式體量巨大,開發週期綿長,精耕細作,但對其發展脈絡卻所知甚少。
因而業界對其與政界的關係屢有傳言。本報記者調查顯示,萬華系早期重要問題是涉嫌開發資質不合要求,但首個項目“麓山”系列土地面積4000畝,曾號稱“西部第一大盤”。麓山項目2008、2009年放量銷售時,萬華系又進入雙流縣近2.55萬畝一級土地整理,在此後掛牌出讓中以底價獲得近4000畝商住用地。而失地方不斷向相關信訪、紀檢部門遞交舉報材料稱,其間還涉及非法強拆。
汪氏地產體系早期資金鍊偏緊。財務審計信息顯示,其需要不斷從郎酒系、寶光系中調轉資金。上市公司寶光藥業曾輸血萬華地產,後引入戰略投資方,則又因避免收益權衝突,上市公司疑利益受損。2009年後全力進入麓湖項目時,除與財政資金合作的土地整理外,還有本地中鐵信託10億單一信託計劃、民生銀行成都分行3.5億貸款等支撐。
對此汪俊林曾公開稱是其投資策略大膽,着眼生地區域潛質。而外界則認爲若無官方支持,其難以承載合規性的考量。在本報記者描述上述問題後,汪俊林沒有否認汪俊剛在境外,但他言語不多,最後說“外面的都是瞎說”。
萬華將受何種衝擊還未可知。一位不願具名的萬華系高管稱其知悉汪俊林曾協助調查。“但目前還沒有有關部門正式到公司展開調查,公司經營沒有受到影響,做一個好公司不容易,我們的口碑業內應該很清楚。”
突起“西部第一大盤”
在汪俊林2000年準備併購郎酒集團時,公司內部資料顯示,他的下屬已經在成都南部雙流縣內尋找地產開發機會。當時有位官員調任瀘州履職,汪本人亦稱與之交厚。2001年10月汪的公司託管郎酒集團。
汪2002年成功併購國資郎酒集團後,原有的投資公司與之資金相通,在他有效調整銷售體系後,不到一年之後,汪高調開啓位於雙流縣萬安鎮的麓山片區建設。該項目以萬華地產拿地,對外稱總面積達4000畝以上,建築面積超過100萬平方米。至今仍有建設餘地。
汪氏產業不乏地產基因。萬華其時汪俊剛任成都同樂房屋開發有限公司(以下稱“同樂房屋”)法定代表人,該司1995年由三位自然人出資註冊,汪俊剛系第二大股東,但其出資款來自海南一家地產公司的銀行存款。
同樂成立前三年,僅與四川省委招待所聯合開發“同順公寓”項目。2000年汪俊剛妻黃瓊林從其他股東手中平價獲得其他股權。此後同樂曾開發西體奧林花園[最新消息價格戶型點評]、馨悅佳園、同樂苑等住宅項目。郎酒集團和汪俊林控制的實體都曾向其借款或注資。同樂後爲2001年註冊的萬華地產股東。
萬華地產2003年開始在麓山片區開發項目。本報沒有獲得足夠信息證明,其一次性支付了所有4000畝土地的出讓金,或經招拍掛承擔了多少整理儲備業務。但土地系逐塊出讓獲得,除出讓確權的地塊外,汪稱當時已整體儲備4000畝土地。
麓山一期最初名爲“萬華國際社區”,於2003年年中拿地,9月所作土地評估價值約2.04億元。
上市公司寶光藥業資料顯示,麓山一期涉及土地731.39畝,建築面積接近24萬平方米,而萬華地產在拿地之前,由於已施工建設面積不足,僅獲得4級房地產開發企業暫定資質,僅能承擔建築面積5萬平方米以下的開發組團。
前述萬華高管認爲,當時萬華地產股東同樂房屋應有合格資質。但有關資料顯示,同樂在2003年12月末才獲批可建25萬平方米組團的2級資質。且萬華地產並非簡單是同樂項目公司。同樂房屋曾數次向萬華地產注資,但沒有工商備案和財務資料顯示,當地縣市兩級政府曾同意同樂房屋也爲麓山項目的開發業主。也沒有因涉嫌越級開發對萬華地產進行處罰的信息。
“我們是否合規應該是行政部門去判斷的事情,他們沒有做出過這樣的處理。”上述高管說。
萬華地產2005年10月獲得二級資質。而據第三方評估報告,至當年2月28日,麓山國際社區(原萬華國際社區)一期房地產項目公司已取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工證,但由於房產尚未竣工,處於建設階段,尚未取得房屋銷售許可證。
經過此後數年羣雄爭地,低容積率、以別墅洋房爲主的麓山項目並無宏觀地產政策支持,但其在2009年引起業內驚覺——萬華地產僅憑這一樓盤,即名列當年成都市住宅備案成交面積前五名。對當年拿地的價格,汪俊林一直不願多談,但從土地評估價值來看,每畝約25萬元的傳言應不虛——業內有人認爲地價較低。
汪俊林曾婉轉解釋稱,該地段當時若非萬華去開發,也沒有其他競入者。但汪深知成都市將南部視爲未來重心的計劃,通往城區的主幹道延展到麓山社區,也被視爲汪在官界遊說有術。