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在北京西站南廣場,有一座稱爲“中國企業家大廈”的大樓,在使用了約10年後,如今卻以酒店式公寓的方式將客房的單間對外出售,而該大廈不但用地、規劃等手續都是10年前的,甚至連預售許可證也都是10年前辦理的,2003年就已過期。而就是這樣一個項目在使用多年的情況下,如今又以酒店式公寓爲名分割出售。
12月4日,《新產經》記者在北京西站南廣場東側看到,一座高22層的大樓上面寫着愛華國際集團、北京鴻坤國際大酒店等字樣,在東南側的裙樓處還有全聚德烤鴨店等。
在售樓人員的帶領下,記者來到位於18層的售樓處,房間內的牆上貼着該棟樓的相關手續和銷控表。在其提供的手續中記者發現,“中國企業家大廈”2001年辦理的建設用地規劃許可證用地項目名稱爲“商業金融用地”,其預售許可證有效期限爲2002年12月至2003年12月。
據銷售人員透漏,該樓房半年後可辦理網籤,1年內可以辦理產權證,目前在售的樓層爲21-22樓。因部分房屋尚有租約未到期,該樓房交付使用時間爲2014年10月份。其中產權證辦理時間可以提前辦理,業主交完全款後半年內辦理完畢,其中貸款和分期付款的業主一年左右辦理完產權證手續。
據瞭解,目前該項目售價爲每平方米28000元左右,而周邊辦公樓的售價已達每平方米5萬元,住宅也有每平方米3萬多元。銷售人員坦言,銷售該樓房就是爲了週轉資金,以開發其他項目,否則也不會低價出售。
隨後記者來到該棟樓的開發商愛華集團聯繫採訪,但截至發稿,該集團也沒有針對記者提出的問題作出迴應。
2010年5月,市住建委、市發展改革委等部門聯合發佈了《關於加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》,今後北京市的酒店式公寓將禁止向個人出售。通知要求開發商嚴格按照酒店類規劃用途組織設計、開發建設,不得擅自改變項目用地性質和規劃用途經營使用,未經批准不得擅自分割轉讓。
而記者諮詢北京住建委工作人員得知,沒有預售許可證的項目一律不準出售,類似“中國企業家大廈”這樣以酒店式公寓對外分割出售是不允許的,也不可能辦理產權證。
另據記者瞭解,早在2008年7月,該棟樓就因不能辦理產權證遭到業主投訴和媒體曝光,一知情者指出,開發商如今故伎重演,其實就是爲了融資,購買這樣的樓房有很大風險。