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上實系近期再次頻繁進行資金運作。
12月19日,上實控股(作爲保證人)及公司一家全資附屬公司(作爲借款人),與一家銀行(作爲貸款人),就一筆爲期3年的12億元定期貸款融資簽訂融資協議。隨後,上實控股(00363.HK)、上實開發(00563.HK)相繼出售房地產項目套現。
11月14日,上實控股公佈,其間接非全資附屬上實發展[簡介最新動態](600748.SH)將向上海上實收購上海仲盛金融中心[最新消息價格戶型點評]12樓及15樓物業權益,收購總代價爲4200萬人民幣(5181.4萬港元)。
12月21日,上實控股宣佈,非全資附屬上實青島與北京華德盛訂立項目合作協議,北京華德盛有權選擇透過預售或選擇權安排收購青島項目,選擇權安排之代價將不超過15.7億人民幣(約19.37億港元)。
青島項目位於青島市嶗山區,土地面積約4.57萬平方米,規劃總建築面積約21.6萬平方米。北京華德盛爲百盛商業(03368.HK)之間接全資附屬公司。此前,有機構預計這個裝入上實發展旗下的項目年內利潤可達2.2億-2.5億。
與此同時,上實城開也在轉讓中新地[最新消息價格戶型點評]產旗下項目。12月24日,上實城開公佈,出售成都中新錦泰房地產開發公司(中新錦泰)全部股權,其中以1.1億元出售70%股權,另包括股東貸款合共7.19億元,餘下30%將拍賣。該集團預期將錄得稅前收益約1.41億元。
上實控股副行政總裁兼上海實業環境控股執行主席周軍此前透露,公司計劃未來2至3年向旗下新加坡上市水務子公司——上海實業環境控股,注資最多30億元,主要用於併購。因此上實系近期的動作,頗有套現補充上實環境現金流的意思。
但上實收購的中新地產,也需它繼續輸血。“上實城開實質的資產包——中新地產近年非但不會產生利潤,還需要大量資金投入。”一位知情人士說。因爲對中新地產的收購,上實控股重組的新公司——上實城開這兩年來的財務狀況顯得很拮据。原中新旗下所擁有的地產業務,這兩年裏,並未爲上實城開帶來任何銷售貢獻。
如何處理好上述兩個房地產業務平臺的關係,仍然是橫亙在上實控股面前的一道棘手難題。