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本報記者荊寶潔北京報道
12月24日早晨8點,擁有17萬微博粉絲的北京師范大學房地產研究中心主任董藩發布了一條微博,“昨晚突然接到通知:不要回家了, 請直接到某處,明早到另一個地方,不要帶手機等任何東西了。”
這條微博被轉發了774次,數倍於董藩發表的其他微博。上一次,董藩被瘋狂轉載的微博是,25年後“全國均價達到9萬,北京房價80萬,最高要千萬”。
好奇的網友十分關心董教授的行蹤。 10個小時之後,董藩更新微博,自稱近距離見到國務院高層,見面歷時一小時。很多網友關心,是不是又要出臺新政策了。
12月24日傍晚,董藩的電話一直處於呼叫“轉移狀態”中,次日,董藩接通本報記者電話後,以“ 這事不能講”為由,匆匆掛斷了電話。
被高度關注的樓市動態
華遠地產[簡介最新動態]董事長任志強也有好奇心,他在微博上問董藩,“還要穿西服嗎?”董藩回答說,“喝茶穿便衣。”
中國房地產研究會副會長顧雲昌沒有和董藩一起被約談,他告訴記者,這樣的約談一年中可能會有幾次,是中央了解房地產市場動向的方式之一。他也曾經參加過。憑經驗判斷,顧雲昌認為在現有時間節點,從中央角度出臺全國性房地產政策的可能性不太大。目前一線城市的住宅去化速度很快,但三四線城市供給量卻很大,需求相對不足。市場相對穩定,各地出臺的政策應該因地制宜。
和董藩的身份相似,北京大學房地產研究所所長陳國強也沒有收到邀請。平安夜這一天,他也同樣認為,近期出臺大政策的可能性不大。“8月份國務院那一頓督查後,中央也沒出臺政策。”
躁動的市場
接近年底,樓市再度活躍,不僅出現年內第二波成交高峰,且多地頻現地王,北京等熱點城市的房價抬頭。據亞豪市場總監郭毅觀察,年初北京通州還有一些均價13000元/平方米的樓盤,現在多處於沒房狀態,且通州最低價格的樓盤已漲至17000元/平方米以上。二手房漲幅更為驚人。上海還出現了日光盤。一線城市的房地產市場呈現出強烈的上漲預期。
21世紀不動產分析師張磊認為,只要不出臺新政,2013年的房地產市場必定量價齊昇。成交量會增長,是因為符合購房條件的居民(購房需求)在增加。根據一般價值規律,在供給不變的情況下,需求的增加,價格有上漲的動力。由於2011年下半年至2012年上半年近一年時間內,多數城市土地供應同比大幅下滑,從而將對2012年年底至2013年尤其是2013年上半年的商品房供應產生影響。在成交量增長的壓力作用下,房價將呈現上漲的趨勢。
調控呼之即出?
陳國強認為,不必出臺更嚴厲的政策,只要加強現有政策的執行和實施,可以起到應有作用。他觀察到,北京等一線城市已經開始采取行動。“調控的主動權掌握在地方政府手裡,北京等一些城市正在積極響應中央精神。”
對於“部分項目現恐慌性購房”、“部分樓盤重現排號”現象,北京市住建委相關負責人回應表示,經調查發現,上述情況屬個別開發企業制造假象、誘導消費者購買的違規炒作行為。據了解,北京已約談了一些涉嫌違規項目的負責人,並啟動了執法程序。
首創置業[簡介最新動態](02868.HK)董事長劉曉光預計,在2013年房價漲幅可能有所擴大的預期下,調控政策仍將從緊,但若房價漲幅超出政府容忍范圍,仍有出臺更嚴厲措施的可能。張磊等市場人士也持相似看法。
張磊指出,無論如何,新一屆中央政府仍會把房地產調控進行下去,絕不會容忍房價暴漲。
在預測明年的政策走勢時,全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生提到了一個關鍵詞,“換屆效應”,她認為換屆肯定會對市場產生影響。“就看2013年3月份釋放出來的信號是什麼樣的,如果釋放出一個更加改革的、開放的、走城鎮化道路的信號,房地產投資不會繼續下滑,但商品住宅板塊也不會像原來那樣‘猛動’,即使在城市化的前提下,住宅的建設速度也不會像前10年那樣快。”聶梅生不支持房價會暴漲暴跌的言論,而是認為市場會趨於穩定。