|
||||
2012年,各龍頭房企的銷售基本已進入收官階段,最後一週恐怕也難出現太戲劇性的變化。
日前,據保利地產透露,今年保利地產銷售已經超過1000億元,成爲繼萬科後,第二家年銷售突破千億規模的房企。除了保利,綠地今年銷售也有望破千億,此前被認爲有望衝進“千億俱樂部”的恆大和中海預計將達到900多億元規模。
房企業績趨好
國家統計局數據顯示,1-11月份,全國商品房銷售面積9.17億平方米,同比增長2.3%,爲今年來首次正增長,銷售金額爲53526億元,同比增加9.1%。從上市公司的情況來看,淨利潤仍保持了穩定增長。截至目前,已有21家房地產上市公司發佈了業績預告,其中預計業績可能下降的公司僅有6家。
業內人士表示,受調控持續作用的影響,事實上年初各界對2012年底房企生存狀態大都並不看好,但各地政府政策的微調,加上多數企業適時調整了營銷及土地策略,令全年銷售走出了困境,上市房企大多都提前一個月完成全年銷售目標。
保利晉級千億房企
據統計,萬科前11月的銷售業績已經超過去年全年的1215億元,預計全年將突破1400億元。另外一家龍頭房企保利地產在發佈三季報後,包括申銀萬國、國金證券、中金公司在內的多數機構都不約而同地預測保利地產今年的銷售額能突破千億。
截至12月21日保利地產今年全年銷售額已突破1000億元。廣東保利董事長餘英對此也給予了確認,其表示,2008年後保利每年都保持約200億元的增長,而保利的土地儲備也增加了將近千億。
相關人士透露,保利內部表示,儘管銷售過千億以後基數增大,但保利仍希望保持每年20%-30%的增長速度。
第一梯隊集體衝千億
事實上,除了萬科和保利,即將進入“千億俱樂部”的房企仍不在少數。不久前,綠地集團高層曾透露,今年綠地集團銷售收入預計達到400億美元。由此推斷,綠地在房地產業務方面很可能突破千億。
此外,今年前11個月,中海地產累計實現房地產銷售額約847.2億元,同比增長30%,至此中海地產已完成全年1000億港元銷售目標;恆大地產公佈的數據則顯示,2012年1-11月實現合約銷售額846.3億元,提前完成年初制定的800億元合約銷售目標。考慮到還有12月份最後一個月的銷售,中海與恆大全年的銷售規模應在900億元左右。
業內判斷,明年這幾家第一梯隊龍頭房企,如不出意外銷售額超過千億將是水到渠成的結果。
龍頭房企業績將再漲
除了“第一梯隊”2012年的業績增長穩定,另一批大型房企業績也表現出衆。據統計,2012年,中國內地銷售金額超過或接近500億元的房企約10家,超過300億元的將近20家,而超過或接近100億元的有40家。
這個數據超過了房企以往表現。其中,一些房企在行業中佔據了明顯優勢。資金雄厚的龍頭企業實力增強,行業集中度不斷提高,房地產寡頭效應日益加劇,一些中小開發商則在競爭中遭受被洗牌的命運。
業內人士表示,樓市回暖的形勢下,近日召開的中央政治局會議強調“加強房地產市場調控”,表明明年樓市調控難以放鬆。但政策總體基調將是維持穩定,整體打擊總需求的可能性較小。因此,未來龍頭房企仍可保持增長,存在週轉和資金成本等優勢,市場份額也將繼續提升。