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日前,上海易居房地產研究院發佈了11月商品住宅的成交結構報告。報告顯示,在總成交量增長的帶動下,無論是小戶型還是中小、中大以及大戶型,上月成交量環比、同比均有明顯增長。其中,中小戶型在經歷了平淡的九、十月之後,創下近兩年成交新高。
大戶型年末成交環比增長多
根據數據的可得性,這份報告挑選出30個典型城市中的20個進行了系統分析,綜合考慮各城市面積劃分的特殊性,原則上將商品住宅按面積段劃分爲四個等級:90平方米以下爲小戶型、90-140平方米爲中小戶型、140-200平方米爲中大戶型、200平方米以上爲大戶型。“由於各地統計標準不一樣,因此有個別城市劃分標準進行了適當調整。”
報告統計顯示,11月20個典型城市小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交量環比增幅分別爲6.4%、9.8%、16.2%和24.2%,在同比增幅方面,中小戶型和中大戶型更加明顯。這四種戶型11月同比增幅分別爲49.6%、102%、104.3%與44.4%。“大戶型改變平穩下降的趨勢,出現年末翹尾,成交量達到今年最高點;中大戶型成交連續兩個月增長,11月衝上2011年以來最高位;中小戶型也在經歷平淡的九、十月之後,創下近兩年成交新高;小戶型依舊保持震盪上行趨勢。”
價格方面,11月20個典型城市小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交均價環比增幅分別爲-0.8%、-3.1%、2.6%與5.2%;同比增幅分別爲14%、-16%、22.3%與-23%。成交佔比方面,小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交量佔比分別爲30.4%、50.4%、11%與8.3%,大戶型佔比擴大。“本月剛需與改善型戶型佔比略有減少,投資型戶型佔比增加。”
年末剛需首改需求持續釋放
上海易居房地產研究院研究員肖詩杜向記者表示,小戶型和中小戶型成交的增長,主要是源於年末剛性需求和首次改善型需求的持續釋放;而中大戶型和大戶型成交量的增長則說明,投資需求也在長時間受抑制後開始探頭萌動。“年末,市場回暖趨勢已定,剛需戶型開始新一輪‘以價換量’,雖然力度不大,但效果明顯,剛需成交翹尾。同時,在經歷了長時間的抑制後,本月投資性需求也稍有釋放。”
剛性需求的釋放在房貸方面也有所體現,記者留意到,近日工商銀行總行公佈了今年前11個月的貸款情況:前11個月工行共發放個人住房貸款89萬筆,值得一提的是,其中居民首套房貸款83萬筆,在全部個人住房貸款中的佔比達93.26%。