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歲末將近,各大地產商陸續交出全年業績答卷。時代週報記者近日從渝派房企金科股份瞭解到,2012年公司房地產板塊銷售收入將超過150億元,超額完成全年目標任務,其中大本營重慶區域全年回籠資金達86億元,較2011年增長10%,目前位居區域第二,僅次於龍湖地產。金科股份還預計,2013年公司新推盤及銷售收入將較2012年增長30%以上。
在分析年內地產業務逆勢增長的原因時,金科股份董事會副主席蔣思海將其歸結於上市之後的戰略轉型,最主要是在10年之內覆蓋重慶30個區縣的“1030”戰略目標的深化。據他介紹,目前這一佈局目標已經完成大半,公司已進駐重慶17個區縣,可建面積達到了920萬平方米,整體貨值已經超過了500億元。
“不久前召開的十八大上,已明確把城鎮化作爲戰略目標,而重慶幅員遼闊,二元結構分化,城鎮化率遠遠不足50%。在未來5到10年,重慶城鎮化必將加速發展。”蔣思海稱,公司提前佈局新型城鎮化建設重點區域,重兵囤積在三、四線城市,其中在重慶區縣拿地平均樓面價均低於1000元/平方米,且都是相對成熟的地塊。而金科地產業務的拿地開發週期一般控制在半年左右,因此預計2013年重慶區域將有不少於5個新項目面市。
除了重慶,自2012年以來,金科股份還相繼在四川、江蘇、雲南、湖南等地的多個城市超抄底拿地。時代週報記者根據金科股份公告數據統計,截至12月14日,金科股份年內斥資約77億元,新增土地儲備約200萬平方米,新增建築面積近700萬平方米,是2011年全年的兩倍;而平均樓面地價爲1144元/平方米,則較去年低一成以上。
事實上,按照金科股份董事長黃紅雲心中的發展路徑,公司年複合增長率最低要達到30%-50%,5年之後或許能達到600億-700億元,並進入全國十強。