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無畏國土部『喊話』地王頻出業界懮慮樓市調控由『微調』再度轉為『從緊』
時隔不到一個月,全國總價地王再度被刷新。昨日,上海海門路55號地塊以56.8億元被上港集團旗下的威旺置業有限公司奪得,刷新了今年全國總價地王的新紀錄。有專家擔懮,政府部門『喊話』若仍不能給土地市場降溫,或導致樓市調控由『微調』再度轉為『從緊』。
昨日,上海海門路55號地塊被上港集團旗下的威旺置業有限公司以56.8億元競得,樓板價高達23330元/㎡,溢價率21.11%,刷新上海總價地王紀錄。
上海地王3個月四度刷新
同時,該地塊56.8億元的總價也超過南京下關濱江2號地塊,成為2012年全國總價地王。
這已是上海四季度以來第四次出現地王。12月12日,萬科、綠地及九龍倉聯合體以54.31億元總價競得徐匯區漕河涇社區某商務區地塊,刷新由保利在10月份創造的45億元上海總價地王紀錄。而在9月29日,上海申電投資有限公司以底價20.5億元的價格將上海黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊收入囊中。
據統計,光從11月27日到12月7日,就有7個城市的『地王』紀錄被刷新。
針對土地市場『地王』頻出,12月18日,國土部召開2012年房地產管理調控情況發布會,表態嚴控『地王』。25日,住建部部長姜偉新又表示,目前正在積極研究擴大房產稅試點。明年還將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機投資性住房需求。
可是,『喊話』剛過,各地就再現『地王』(見表)。
『上海地王確實處於上海市中心地段,但是其誕生和當前住建部、國土部等部門關於樓市表態的風聲稍微有些不合時宜。』同策諮詢研究中心總監張宏偉直言,如果當前土地市場正在醞釀2009~2010年土地市場復蘇的行情,這極有可能是市場走向出現偏差,這或將導致樓市調控政策由當前的定向『微調』為主轉為再度收緊。
而中原地產研究部總監張大偉則更為樂觀。他認為,房企整體拿地積極性還低於2009~2010年接近或超過50%的瘋狂程度,『溢價及成交單價雖然比較高,但相比2010年的地王出現的地板價高於在售項目價格的現象還有一定差距,並未出現「過熱」的現象。』
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萬科昨起停牌或涉B股轉H股
南玻A稱無『B轉H』相關計劃
25日晚間,萬科A發布公告稱,將從昨日起正式停牌。但公告中,並未說明具體原因。記者昨日致電萬科深圳總部及廣州地區的媒體負責人,均未得到官方的明確答復,他們表示『一切以公告為准』,而具體復牌時間表也無法預計。
此舉一出,市場有傳言稱,繼中集集團後,萬科B和南玻B正在爭做B股轉H股的『第二單』。早在今年8月,萬科董秘譚華傑便曾在投資者交流會上表達過B股轉H股的願望,稱B股轉H股還是可以做的,會考慮其可行性。
不過,昨晚南玻A發布公告對此進行了否認,稱並未有B股轉H股的相關計劃。而截至昨日22時,萬科依然保持沈默。
廣州一位不願具名的私募人士表示,由於B股市場融資能力很差,估值低,流動性小,如果萬科B轉H股真的實施,萬科多一個資金來源,可以進一步增加土地儲備,降低流動性風險。
受此猜測影響,昨日,含有B股的地產股集體大漲,陸家嘴、外高橋、浦東金橋強勢漲停,深深房A、深物業A、招商地產等也都放量大漲。而整個地產板塊最近三日漲幅超7%。