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12月25日下午,萬科[簡介最新動態]A(000002.SZ)首開[簡介最新動態]聯合體先是經過57輪競拍,力挫保利[簡介最新動態]、中鐵建、綠城、華遠等多家開發商,以7.8億元獲得京土整儲掛(通)[2012]068號地塊。隨後,又以6.4億元競得京土整儲掛(通)[2012]069號地塊。兩宗土地的溢價率也均達到了46%。
據瞭解,上述兩宗地塊均位於通州臺湖。首先拍賣的京土整儲掛(通)[2012]068號地塊即通州區臺湖鎮4-1-017、4-1-010地塊居住、醫療衛生項目用地。地塊起始價爲人民幣53400萬元,截止至25日競拍前已經收到11次報價,最高價爲5.64億元。而069號地塊爲北京市通州區臺湖鎮4-1-014、4-1-015、4-1-019地塊,屬居住、托幼項目用地,建設用地面積49807平方米,建築控制規模119418平方米,起始價43850萬元。
其中068號地塊需配建32000平方米的公共租賃住房,069號地塊則需配建80378平方米(其中現場競報配建公共租賃住房面積28000平方米)的公共租賃住房。
由於配建的公租房面積不小,其商品房的樓面價格也超過1萬元/平方米。《證券日報》稱,中原地產研究部總監張大偉表示,按照公租房回購價5000元/平方米計算,其中基本建安2500元/平方米(常規)計算,萬科聯合體所拿地塊的樓面價最高已經達到了1.18萬/平方米。而該區域周圍的同質可售物業均價在1.5-1.7萬元之間。在過萬的樓面價下,以目前的區域售價,利潤接近爲零。萬科應該更多是考慮到後市的升值溢價。
不過,張大偉也表示,含有公租房的項目,開發企業可以獲得資金成本比較低的貸款。而且首開與萬科在保障房開發中也都有比較成熟的經驗。
而在通州連拿兩地前,萬科在成都、南寧、濟南等地也是“攻城略地”。
在成都,萬科6天內連拿5宗地塊。日前,萬科分別以5160元/平方米和6500元/平方米的價格將大源組團及華府板塊兩幅地塊收入囊中,而6500元/平方米的成交價也刷新了由保利在2011年創造的該組團土地最高成交單價。
2天后,即12月21日,萬科又拿下了南寧市廂竹大道東側2宗地塊的土地使用權。兩宗地塊單價分別爲602萬元/畝和634萬元/畝,總價達35.8億元。
此外,在12月初,萬科經過28輪加價,最終以15.8億元擊敗了保利、中海這兩家最大的競爭對手,成功拿下了濟南的一宗地塊。
而從下半年開始,截至11月末的5個月內,萬科的拿地數量已達42宗。尤其是四季度,無論拿地數量還是金額都大幅增加。其中11月拿地12宗,共計花費金額64億元,10月拿地7宗,共計花費金額58.9億元。
據鏈接地產統計,截至12月4日,2012年萬科拿地金額總計已經達到378.21億。佔到今年前11月銷售業績的30%左右。而萬科11月的銷售簡報顯示,2012年1-11月份,萬科累計實現銷售面積1178.8萬平方米,銷售金額1271.5億元。