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最近有媒體報道表示,深圳近期二手房市場上,二手房放盤盤源出現暴增,且主要是龍崗和寶安兩地的房子。而記者隨後從多家中介瞭解到,年底二手房市場呈現穩定態勢,並沒有放盤量“暴增”的情況發生。業內人士表示,個別網站盤源數量的變化可能有多種原因,但目前深圳市場二手房放盤量並沒有出現“暴增”,甚至12月還有不升反降的趨勢。
一套房“被網上放盤多次”
有媒體報道,深圳在11月後二手房市場成交好轉,但價格則出現下降趨勢,其中10月份以來,深圳二手房掛牌量則出現猛增。記者查閱信息發現,這一說法的源頭來自深圳某房產網站上房源數字的變化。對此記者從深圳各大中介處瞭解情況。
中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,看到這則消息後她也立刻去中聯的二手房系統上去查詢並瞭解最近深圳二手房盤源的變化,查詢結果就是,肖小平發現深圳二手房源情況並沒有什麼改變。
“網上房源數字多少並不能很說明盤源的變化情況”,肖小平告訴記者,比如同一個盤源,其放盤在一家中介地鋪就面臨着多箇中介都可能看到併發布在網站,而中介和中介之前的關係也能讓這些信息傳遞到各大房產網站上,無形中就出現了一套房被多次掛上同一個網站或多家相關網站的情況。
“從市場區域分佈來看,傳統的深圳關內地區羅湖、福田並未出現二手房掛牌量大幅增加的跡象”,美聯物業全國研究總監徐楓稱,原關內二手房掛牌量並沒有大幅上漲。
“很可能由於現在二手房市場比較好比較活躍,所以中介顧問在網上發佈信息就很積極,造成了部分網站房源數量變多”,肖小平表示。
本月二手房放盤量不升反降
與此同時,記者注意到,11月深圳市房產拍賣也進入空前高潮,據市土地房產交易中心公佈的數據顯示,僅11月16日全市公開拍賣的房產數量就達到了146個,加上11月30日的一場標的數達25個的拍賣會,當月3場房產拍賣會的拍賣標的總數達200多個。而12月的房產拍賣會的拍賣標的也多達200多個,這些拍賣房與市場總體向好的趨勢,造成了二手房成交數量上增加,拉昇了二手房的成交量。
有房產中介人員告訴記者,近期市場上雖然出現一些賣家一次性出手多套房產,但多爲炒房客,也多是因爲急需資金回籠等因素賣房,這些個別拋售的業主無法讓整個二手房市場房源“暴增”。
美聯物業表示,深圳市11月份二手房源的增加依然存在地域差異,原特區外地區放盤量比原特區內多,但進入12月之後,隨着新盤放出,二手房源的放盤量也出現下降。而據深圳中原地產監測數據顯示,進入12月以來,深圳市二手房源的放盤量呈現不升反降的態勢。僅12月第一週二手房放盤量爲4878套,環比下降8.53%,同比下降38.16%;第二週放盤量爲4464套,環比下降了13.51%,同比下降34.66%,第三週放盤量爲4560,環比下降9.25%,同比下降28.95%。