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這一年,甬城樓市表現如何?近日,某研究院爲本報獨家發來有關今年甬城樓市的一份分析報告,其中的初步結論是:今年市區商品住宅成交面積較去年大幅回升近50%,而商品住宅成交均價則下降5.05%。
2012年即將過去,這一年,甬城樓市表現如何?昨天,某研究院爲本報獨家發來有關今年甬城樓市的一份分析報告,其中的初步結論是:今年市區商品住宅成交面積較去年大幅回升近50%,而商品住宅成交均價則下降5.05%。
據中指院方面統計,今年全年,寧波市區共成交商品住宅約240萬平方米,相較去年,升幅爲48.97%。
從各月成交水平來看,今年前四個月市區商品住宅市場成交量較小。但隨着開發商“以價換量”措施頻出,從5月份開始市場明顯回暖,並在6-8月收穫一份“淡季不淡”的旺銷成績單———市房產交易中心數據也顯示,今年7月市六區商品住宅成交套數超過3000套大關,不但是今年成交最多的一個月份,也創下2009年10月之後的新高。之後,在購房需求得到大量釋放且新開樓盤減少的情況下,市場趨於平穩。
不過,今年甬城樓市成交回升是建立在房價回落的基礎上的。中指院統計顯示,今年寧波市區商品住宅成交均價爲13714元/平方米,較去年的14444元/平方米下降5.05%;而較2010年的16038元/平方米,則降幅接近15%。
值得關注的是,統計顯示,今年5月市區商品住宅成交均價爲11706元/平方米,是今年月均成交價最低的月份;但隨着市場成交量的強勁復甦,從6月份開始,市區商品住宅成交均價也見回升,此後至今,一直穩定在14000元/平方米左右的水平上。
另一個引人關注的問題是,今年誰在買房?按照中指院的分析,購房羣體主要爲首次置業需求和首次改善型需求。前者所購住房的面積主要集中在90平方米以下、後者則集中在90-144平方米。據統計,今年市區成交的商品住宅中,面積在90-144平方米的佔比高達59.33%,90平方米以下的佔比達到24.76%;而同時,144-180平方米的再次改善型房源成交佔比僅7.86%,180平方米以上的高端房源成交佔比爲8.05%。
“由此可見,在房地產市場處於長期調控的情況下,寧波市區商品住宅市場的成交,大部分是由剛性需求來支撐的。”中指院方面結論說。
展望2013年樓市,中指院判斷調控政策將繼續從緊,抑制投資投機性購房需求和支持、保護合理自住購房需求的政策大方向不會變,“限購”政策短期沒有退出的可能。“如果房價繼續上漲且漲幅超出政府容忍範圍,仍有出臺更嚴厲措施的可能性,如進一步收緊信貸政策。”
不過中指院方面分析認爲,由於2010年以來房地產新開工面積始終處於高位,這些新開工面積將持續形成供給,因此預計2013年全行業去化壓力依舊嚴峻,整體房價上行空間有限。像寧波這樣的二線城市,預計明年樓市供需基本平衡,在新推樓盤增多的背景下成交量可能會進一步擴大,但價格應該會保持平穩。