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日前結束的中央經濟工作會議明確提出,要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖,以抑制投機投資性需求、保障基本供給的房地產宏觀調控方向不會改變。在業界看來,這爲明年的樓市調控定下了基本調子。深圳市房地產研究中心主任王鋒認爲,從明年整個宏觀經濟面臨的趨勢來看,明年國家的宏觀調控政策總體上不會放鬆,但不排除有局部微調的可能。
明年深圳樓市會怎樣?來自搜房網的最新統計數據顯示,2013年深圳樓市確定將開盤放量的共有約55的項目,相比2012實際開盤數略有下跌。其中,南山、福田、羅湖、鹽田共計14個,佔開盤總數的25%,房源佔全市比重有所下降。龍崗和寶安兩區仍是推盤大戶,共計約41個樓盤入市,佔總開盤量的74%。
深圳中原地產副總經理賀曉麗認爲,明年深圳房地產市場仍會保持平穩的態勢,價格不會出現大的增幅,限購、限貸、限價政策短期內不會取消。
世聯地產華南區域代理事業部總經理張瑜利也認爲,明年深圳住宅市場仍會以穩定爲主。在商業物業領域,隨着對非住宅按評估價徵稅政策的消化,預計明年在某個時間點,商業物業交易可能會有一個大的反彈,交易會活躍起來。
2012年即將結束,新的一年即將開始,專家對置業者又會有怎樣的建議?世聯地產董事長陳勁鬆對此持有三個觀點,即首套置業者要買“買得起”的房子;改善性置業則就近選擇;豪宅客戶自由選擇更新換代。
賀曉麗的觀點是:永遠不存在最佳購房時機之說;要根據自己的實力和家庭收入狀況,選擇在必要時購房;住房作爲大宗消費品,一定要把自主性需求和投資性需求區分開;交易不活躍的樓盤有較強的抗跌性,交易活躍的樓盤價格會有波動。(徐強)