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在2012年中國房地產市場總結與2013年展望發佈會上,中國指數研究院常務副院長黃瑜說,2012年中國房地產銷售好轉、投資開工趨穩,明年隨着經濟企穩回升和政策的穩定,市場形勢總體將好於今年。
黃瑜說,短期來看,由於當前房價已企穩並有所上漲,出於房價漲幅擴大的擔憂,房地產調控的大方向不會發生變化。另一方面,在經濟下行的壓力下,貨幣政策進一步放鬆的可能性大於從緊,或維持目前相對較低的利率水平和較高的信貸投放力度,這將繼續爲房地產市場帶來利好。
中長期來看,未來5-10年宏觀政策將更加註重調整經濟結構和轉變經濟發展方式。由於房地產市場特別是房價平穩對調結構的重大意義,房地產政策總體偏緊,抑制投資投機需求仍是大方向,房產稅等長效機制逐步完善,差別化信貸和限購短期內不會退出,保障性安居工程建設繼續推進。在政策總體偏緊的背景下,城鎮化和收入倍增將促進未來十年房地產業的平穩發展。
本月中旬,中國社會科學院發佈的《住房綠皮書》預測,樓市走勢上,“大穩定小震盪”的可能性最大。具體表現爲,住房市場量價繼續逐步上漲,但上漲幅度低於經濟增長和人均收入的增長。
@任志強:許多人都說房地產回暖了。我沒那麼樂觀,房景氣指數仍在100以下的低位時,只能說開始回升而遠未回暖。
@楊少鋒:房市有人喊漲有人叫跌很正常,不過像董藩老兄說北京房價一平米到幾十萬,或者牛刀說的半年內房價跌一半,都是極不靠譜直言。2013年的房地產市場註定回暖,但暴漲絕不可能。
@lambert_luan:房價上漲就是蝴蝶效應,帶動的何嘗不是物價,老百姓的錢包在縮水!
@毒蠍兔子:請不要製造恐慌推高房價。
@樑伽蘿:從沒有做過房東。現在連屬於有套自己的房子都不指望了。